房屋採光權糾紛頻發 律師呼籲出臺統一賠償標準

　　本報記者 洪克非

　　長沙市的宋女士在該市芙蓉區西街花園買了一套商品房，新房屬於小區的二期工程。但購房後不久，她便發現問題來了：樓盤三期工程開建，開發商在前面又建了一棟樓房。等三期工程的房子初步成型後，宋女士等居民發現，新建房屋遮擋了他們房子的陽光。小區二期工程該棟居民樓的低層住戶，因前面新建樓房的遮擋，屋裏不見陽光，衣服難曬乾，家中光線也不夠。

　　於是，26戶居民找到開發商，希望協商解決這個問題。但因為當時不能確定受影響的程度，沒有客觀的數據佐證，雙方協商未果。為了尋求對權益受損情況的權威判斷，2010年1月20日，26戶居民委託長沙市規劃局信息中心到現場進行鑒定。此後，規劃局信息中心出具了《日照分析報告》，認為日照不達標。

　　有了這份《日照分析報告》為依據，宋女士等人又找到開發商，要求解決採光的問題，但依然未果。“開發商告訴我們，報告上只顯示採光是否達到相關標準，並沒有涉及賠償標準。”一居民説。

　　協商再次陷入僵局。無奈之下，2010年9月6日，宋女士等26戶居民將開發商告到長沙市芙蓉區人民法院，請求法院判令開發商停止侵權、排除妨礙，賠償26戶每戶損失6萬至9萬元不等，並承擔全部訴訟費用。

　　芙蓉區法院以物權保護糾紛受理此案。法官調查發現，樓盤的規劃中是沒有三期工程的，這是開發商後來加建的。

　　在2010年10月22日的第一次庭審中，眾多原告情緒激動，提出變更訴訟請求：除要求被告給予賠償外，還要求被告在媒體上道歉。雙方就賠償標準發生爭執。因國內現行民事法律未對採光權明確規定賠償標準，第一次開庭沒有結果。

　　“被拿走陽光”怎麼賠？這是雙方的爭論焦點。法官丁湘寧查閱了不少相關資料，最終在《長沙市居住建築間距和日照管理規定》這一地方性規章中找到了有關依據。經過法官調解，今年4月15日，雙方簽訂了調解協議：每戶居民獲賠4萬元至7萬元不等，5月10日前，開發商一次性撥付136.8萬賠償金到芙蓉區法院賬戶。5月10日，起訴的26戶居民都領到了賠償款。據了解，這是長沙市芙蓉區法院首次適用《長沙市居住建築間距和日照管理規定》的相關條款調解採光權糾紛案。

　　就在西街花園的住戶們高高興興地領取開發商支付的賠償款時，長沙市望城縣的數十戶居民正在為此而奮戰。

　　長沙市一基層法院的民庭法官告訴記者，目前，相鄰關係案件數量呈現不斷上升的趨勢，此類案件數量的上升，與百姓運用法律維權的意識增長有關。“有些住戶花了一輩子積蓄買了房，住進去沒幾年，對面的綠地上一棟大樓又拔地而起；有的人買了間平房，旁邊的鄰居卻蓋起了一棟幾層小樓，自己的家裏從此暗無天日。這都容易引起官司。”此外，一些業主追討採光權或噪聲賠償的案件勝訴後，很多同樓、同小區的業主紛紛效倣，集團訴訟案件大幅增加，造成相鄰關係案件數量的攀升。

　　在諸多采光權案件中，訴訟雙方往往會遇到沒有明確賠償標準的難題。“在以往類似的採光權案件中，法院判決大多只依據損失的光照時間給予一定的賠償。但是，每分鐘的賠償金額是多少，缺乏法律依據，各地法院所判金額也不等。”前述法院人士稱。

　　在眾多的類似訴訟中，2003年瀋陽市鐵西區人民法院審理的艷欣街5號樓居民“討要採光權”官司的賠償判法，頗為引人注目。該案的原告律師提出，評估房屋在擋光前與擋光後的房地産價格差異，參照此差異金額進行賠償。這一將“陽光”量化的方法後被法院採用。當事律師鄒斌稱，該案件第一次依據房産貶值程度賠償，真實地反映了居民的損失，有利於保護居民的利益。

　　而芙蓉區法院政研室的袁建斌則表示，西街花園案中依據《長沙市居住建築間距和日照管理規定》這一地方性規章進行調解，應該更具科學性。這份規章對房屋朝向角度、樓層高低等方面引起的權益侵害都有指明，並可以依據上面的公式計算出賠償額度。

　　參加過多起採光權糾紛訴訟的羅秋林律師認為，這種缺乏統一標準的賠償方法難以真實反映居民的損失，法官審理採光權案多使用自由裁量權，容易造成尺度不一。他呼籲儘快出臺相關法規或司法解釋，使今後此類判決有合理的法律依據。