時評：首例樓市反暴利象徵意義不容小覷

　　魔高一尺，道高一丈。樓市下行，買了兩三個月的房子一下子價值縮水幾十萬，放在3年前，業主會要求退房，要開發商賠償，2011年的業主呢？要反暴利！

　　幾天前，首開常青藤項目搞促銷，單價大幅下調，部分前期業主因為要承受每套19萬到78萬元不等的損失，對媒體表示，“如果與開發商溝通未果，將對開發商進行反暴利訴訟維權。”

　　4月底，《商品房銷售明碼標價規定》實施在即，國家發改委官員公開表示，此規定實施之後，官方還會陸續出臺一系列規範房地産行業價格行為的政策措施，這當中，實施反暴利法規定是最重要的措施之一。官員表示，“我們正在對房地産市場的成本、利潤和價格等情況開展調研，擬綜合考慮中國房地産業發展的實際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項目，嚴厲打擊不法房地産開發商牟取暴利的行為。”

　　事實上，房地産暴利一説由來已久，來自開發商領域的反駁之聲也從未中斷過，比如很多無法計入賬本的成本，比如運作週期長，整體利潤被年限攤薄等等説法，聽起來都不無道理。

　　可是看看別的信息吧，芝麻開花般節節上漲的房價，財富榜上越來越多的地産大佬，蜂擁而至準備在房地産行業大展宏圖的家電、IT等行業的跨界精英，當然還有更觸目驚心的數字，樓面價不足千元的項目一期開盤就賣到了1萬多……要説沒有暴利真是需要具備強悍的心理素質。

　　發改委啟動房地産領域的反暴利法規定算是給各執一詞的口水之爭下了個了斷。方向既定，房地産反暴利卻面臨著諸多技術性難題，首當其衝的就是暴利的界定。在綜合性很強的開發領域，厘清全部過程，説明每個環節賺多少錢合理，超出多少就是暴利，絕對挑戰決策智慧和執政水平。

　　還是要説説常青藤那些損失了幾十萬的業主。“反暴利訴訟”顯然超越了簡單的賠償訴求，但在專業人士看來，此舉象徵意義大於現實意義。

　　高通律師事務所主任敬雲川並不看好這場事先張揚的訴訟請求。敬律師介紹，暴利在我國一直就是一個很模糊的概念，1995年頒布的《制止牟取暴利的暫行規定》中也只有十幾條非常原則的規定。在缺乏案由的前提下，法院可能不會立案，就算立案法官也很難支持其訴訟請求。

　　無論如何，常青藤業主的“反暴利訴訟”再次打造了中國房地産領域的又一個“首次”，即使在奉行成文法係的我國，就算是象徵性的意義也不容小覷。人民網記者 張曉莉