深圳試點産業化建設保障性住房

　　産業化建設保障性住房

　　深圳試點住宅生産方式變革力爭為全國提供示範

　　深圳特區報記者 幸智敏 竇延文

　　樓房的外墻不再由人工一塊磚一塊磚砌成，走廊樓板也無須混凝土現場澆注，甚至連門窗也不用現場安裝！在我市最大的保障房小區——龍華保障房工地，一場住宅生産方式的重大變革正悄然試水。記者在現場看到，外墻連同門窗、走廊等樓房建設的重要組成部分已變成一個個成品部件，全部借助吊車進行現場組裝。

　　住宅的構件部品在工廠成批量生産，現場施工實行高度機械化裝配——這種全新的住宅産業化建設方式在我市保障房建設中率先推行。

　　像裝配汽車一樣造房子

　　加強社會建設和保障改善民生，是“十二五”期間的重要任務，深圳市委市政府高度重視民生工程，將之視為科學發展、轉變方式的重要選項。為此，我市“十二五”規劃建設保障性住房24萬套，其中2011年的任務為10.5萬套。

　　而在這一令人振奮的民生工程面前，一組數字暴露出傳統住宅建設的短板：“十一五”我市保障性住房規劃建設16.77萬套，但在建率、竣工率和分配率僅為23.9%、11.1%、4.9%。傳統的建設方式難以滿足住宅建設的需要，亟須實行住宅生産方式的變革，大力推進住宅産業現代化。

　　住宅産業現代化就是運用新技術、新材料、新設備、新工藝，提升住宅生産效率和品質，降低資源和能源消耗，降低全壽命週期成本。由萬科公司承建的龍華保障房項目，是該公司在國內首次規模化運用住宅建設産業化技術。

　　“通俗地説就是像製造汽車那樣造房子。”該工地項目經理段計先介紹説，住宅産業現代化是以模塊化為基礎的大規模定制生産，住宅的構件部品在工廠成批量生産，通過住宅設計標準化、住宅構件部品化、部品生産的工廠化、現場施工的裝配化，可以大大縮短設計和現場施工的時間，加快建設速度，並大量減少人工成本。特別是通過大量採用機械設備替代手工現場作業，較好地避免構件尺寸不符合設計要求、裂縫、廚房衛生間漏水和窗臺板、外墻滲水，水電管線及消防設施存在安全隱患等傳統施工方式存在的通病，全面提高住宅的品質。同時，住宅産業通過採用工業化生産方式，預製率達到90%以上，在節能、節材、節水和減排方面效果顯著。

　　培育和建設25個産業化示範項目

　　國務院頒布《關於推進住宅産業化提高住宅質量的若干意見》後，2006年深圳被確定為全國首個住宅産業現代化綜合試點城市。市委市政府高度重視住宅産業化工作，在體制機制、制度建設方面做了一定探索，制定了《關於推進住宅産業現代化的若干意見》，開展了保障性住房的面積標準、全裝修標準、施工圖庫、部品圖庫、工程量清單庫等標準化、系列化設計研究。

　　我市探索以示範項目引導帶動産業發展的模式，共建設了25個示範基地和項目，培育和建設了萬科地産和嘉達高科兩個國家級住宅産業現代化基地，南山商業文化中心獲“國家人居環境範例獎”。

　　在保障性住房建設中率先採用産業化技術，僑香村、深雲村、桃源村三期等保障性住房項目中已經分別採用了雨水收集、中水回用、太陽能光熱光伏等十大住宅産業現代化技術。坪山新區聚龍山保障性住房已被住房和城鄉建設部列入節能省地環保型住宅國家康居示範工程計劃。

　　力爭五年後保障房建設全部實現産業化

　　住宅生産方式的變革是轉變經濟發展方式的必然要求，國家相關部委高度重視，大力推動，我市已經具備了全面推進住宅産業化的條件。作為我市住宅産業現代化聯合課題組負責人，市委政策研究室主任樂正、市人居環境委主任劉忠樸認為，應率先在保障性住房建設中全面推廣産業化建設方式，使我市儘快實現從試點城市到示範城市的轉變，成為全國住宅産業現代化排頭兵。建議相關部門加快在保障性住房建設中推行住宅産業化立項、規劃和建設工作，抓緊完成保障性住房標準化系列化設計工作，“十二五”期末全部採用産業化方式建設。