深圳樓市降價潮三季度或提前出現

　　上周(23日—27日)深圳新房、二手房市場成交量齊下跌，樓市觀望氣氛進一步加濃。多家房産仲介都表示，深圳樓市降價趨勢正在形成，將由開發商降價傳導到二手房市場，而且業內有觀點認為，整體降價潮會比年初預計的要來得快，預計會提前在第三季度出現。

　　“整體降價潮會比年初預計的要來得快”

　　根據深圳市規劃和國土委的成交數據顯示，深圳上周新房成交套數為407套，環比下降了15.9%，成交面積為3.73萬平方米。從各區看，上周南山、龍崗的成交量環比下降，其他各區的成交量都上升：南山成交21套，環比下降了8.7%；龍崗成交219套，環比下降了33.43%；羅湖成交14套，環比上升了40%；福田成交11套，環比上升了10%；寶安成交104套，環比上升了38.67%；鹽田成交38套，環比上升了2.7%。

　　而在新房成交價格方面，上周 深 圳 新 房 成 交 均 價 為18063.35元/平方米，環比上漲了14.47%。從各區看，上周僅羅湖的成交均價出現下跌，其他各區的成交均價上漲：羅湖下跌了4.53%；福田上漲了2.08%；南山上漲了0.02%；寶安上漲了11.47%；龍崗上漲了8.58%；鹽田上漲了9.31%。

　　記者踩盤發現，目前開發商正處於進退兩難的境地：一方面深圳“限價令”的影響使得高價樓盤難預售；另一方面不斷緊縮的調控政策也讓開發商面臨資金壓力。從目前來看，新房市場成交持續低位徘徊，市場觀望濃厚，選擇積極低價入市的都是一些上市房企，包括此前的中海、佳兆業，以及千套房源按照限價入市的萊蒙水榭春天。據了解，萊蒙水榭春天此前一批入市房源均價在2.4萬元/平方米左右，而受“限價令”影響，其將於端午節前後入市的這一批房源均價僅2.1萬元/平方米。受此消息的影響，在剛過去的週末，水榭春天看房者踴躍。

　　美聯物業全國研究中心主任徐楓(微博)表示，這一輪的降價趨勢，依然由開發商發起，然後再傳導到二手房市場。而且，整體降價潮會比年初預計的要來得快，將會提前在第三季度出現。

　　“開發商的資金趨於緊張”

　　而在二手房成交方面，根據深圳中原地産的監測顯示，上周深圳二手房成交2183套，環比下降了5.09%，成交面積為20.36萬平方米。從各區來看，羅湖、福田二手房成交量下降：羅湖成交390套，環比下降了17.55%；福田成交483套，環比下降了16.15%。南山、龍崗、寶安、鹽田二手房的成交量則上升：南山成交349套，環比上升了3.25%；龍崗成交464，環比上升了3.57%；寶安成交438套，環比上升了5.54%；鹽田成交59套，環比上升了18%。

　　在二手房成交價格方面，上周 深 圳 二 手 房 成 交 均 價 為22208.44元/平方米，環比上漲了3.21%。從各區看，龍崗和鹽田本週的成交均價上漲：龍崗上漲 了1.76%，鹽 田 上 漲 了40.61%；羅湖、福田、南山、寶安的成交均價則出現下跌：羅湖下跌 了2 .7%，福 田 下 跌 了1.83%，南山下跌了0.15%，寶安下跌了14.05%。

　　深圳中原市場研究人員表示，當前市場需求仍被壓制，觀望氛圍濃厚，而開發商的資金趨於緊張，供應方面開始慢慢放量，在限購、限貸、限價、加息等政策疊加影響下，降價的項目將可能增加。而面向剛需的産品也將加大促銷力度，樓市價格有望出現穩中有降的趨勢。　(記者/曲廣寧)