房地産開發貸款河北並未叫停

　　本報記者 武岩生

　　有傳聞稱，央行25日&&開會，通知各大國有銀行，全面停止對房地産開發商貸款，何時放開等待通知。記者昨日諮詢了我省工行、建行、中行相關業務部門，得到的基本回答是“目前沒有接到正式文件”，開發貸款仍可以正常審批。

　　名義上仍在正常發放

　　雖然開發貸款沒有正式叫停，但是開發商面臨的形勢絲毫也不樂觀。某銀行信貸部門一位不願意透露姓名的人士就告訴記者，目前他們行就壓了大量的“已審待放”的貸款項目，“這些項目都在銀行內部的審貸會上通過，但是因為額度及風險原因一直壓了好幾個月沒有放”。各大國有銀行並沒有接到外界盛傳的停止房地産開發貸款的正式通知，但這不代表房地産開發商的日子可以寬鬆一些，銀行的惜貸、慎貸心態目前很強烈。這位人士表示，目前只有極少數優質房企才能獲得開發貸款，並且量也不是很大。“今年以來，房地産企業獲取開發貸款就已經比較困難了，但全面停止的可能性不是很大，畢竟這麼一刀切，也勢必影響到保障房的建設。”這位銀行人士預計，目前停止不可能，但是貸款難度不言而喻。

　　房地産信託融資恐全面收緊

　　今年以來，在信貸收緊的背景下，由於從股市、銀行方面都很難獲取資金，信託融資已經成了拯救房企資金鏈為數不多的救命稻草。記者統計，僅2011年前5個月，便有陽光城、世茂股份等多家內地上市房企公佈了信託融資計劃。

　　而這一條道路看來也要行不通了，有信託公司內部人士稱，有關部門已經要求中信、中融這樣的大型信託公司減少房企的信託項目，嚴格控制開發商融資。

　　據介紹，目前國內房企通過信託公司融資的普遍年息在16%左右，雖然較央行的基準利率高出2倍多，但仍能保持一定的盈利空間，風險也在可控制的範圍內。不過，一旦信託融資真正收緊，那麼很多房企將不得不從民間借貸，而這些資金一般最低也要3分息(30%)，房企也將面臨更大的成本壓力。

　　據了解，我省開發商很少求助於信託公司，目前不少開發商借助民間資本、擔保公司等來募集資金，但是擔保公司也要求開發商要能夠提供抵押物，或者三個企業實行聯保，而三個企業中，必須有一個是從事房地産之外的實業的，可見，擔保公司對於房地産行業的風險也已經警惕到了一定程度。

　　住建部住房改革與發展司司長倪虹近日表示，對於部分城市房價上漲過快的現象，國務院出臺的一系列加強房地産市場調控的政策措施已取得初步成效，但還需鞏固。