北京二手房交易量5月份創新低

　　二手房交易量 5月份創新低

　　這是28個月以來的最低 上午北京市房地産交易管理網數據顯示 比4月份低了三成

　　本報訊(記者 陳斯)面對樓市“限購”政策的影響和購房者的觀望，開發商似乎“扛不住”了，隨著住宅新房交易價格穩中有降，成交量小幅回升。根據北京市房地産交易管理網的數據統計，截至今天上午，本市5月份住宅新房交易量為 6428套，比4月份上升三成。

　　二手房交易量則連續三個月下跌，比4月低了三成，創28個月內的歷史新低。

　　新房與二手房走勢分化

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為，自年初的“國八條”、“京十五條”政策出臺至今，市場經歷了近4個月的政策適應期。在政策適應期過後，新房市場供應方面積蓄的大量樓盤形成了較大的推盤壓力，同時心態上逐漸開始傾向於較低定價快速走量的銷售策略，需求方則由於供應的匱乏也積累了更多的需求亟待釋放。

　　預計一手市場有望開始真正進入價格穩中有降、成交量有序回升的階段；二手市場在出售壓力較大的業主帶來的供應持續釋放後，或將進入短暫的低潮期，而在未來一手市場帶動整個市場房價鬆動後將會真正回暖。

　　二手房交易量創歷史新低

　　截至今天上午，本市二手住宅交易量為7190套，這意味著本月二手房交易量很難超過8000套。這一數據為2009年1月北京二手房交易量7358套以來，28個月內北京二手住宅交易量的歷史“新低”。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，交易量低一方面是限購和貸款緊縮政策落地的結果，另一方面，CPI居高不下和股市萎靡不振也令業主缺乏出售意願。

　　胡景暉預計，隨著6月份新房供應量的加大和降價促銷，二手房價格將進一步回落，從而促進二手房交易量持續回升。

　　土地市場5月“冷清”

　　北京土地儲備中心數據顯示，正在交易住宅用地有10宗，其中3宗是4月推出未成交的，可見目前土地供應也較為充裕。從地塊分佈來看，10宗用地全部位於城八區以外的郊區；從地塊結構來看，有2宗地塊需配建限價商品房、1宗地塊需要配建公共租賃房。由於地塊質量欠佳，才使得成交結果差強人意。

　　5月成交地塊之一的大興區孫村組團居住用地有3家企業網上競價，但僅北京新唐興業地産一家參與現場競價，並且直接以4.76億元的網上競價價格摘得該地塊；另一宗平谷區馬坊鎮地塊，在競價期間僅收到一次報價，未能進行現場競拍，最終被北京首城置業有限公司以低價獲得。