部分房企售股“自救” 證監會暫緩受理房企重組

　　經濟導報記者 邵好

　　在S*ST聖方（000620）和S*ST蘭光（000981）相繼變身房企後，重慶金科實業有限公司借殼ST東源（000656）獲得證監會批文。“久旱”的房企期盼著“甘霖”的到來。但27日證監會的表態，卻讓本已看到希望的房企不得不再次陷入等待。

　　證監會有關部門負責人27日表示，少數公司的核準，並不意味著當前房地産類並購重組政策發生了變化。目前，證監會仍延續現行政策規定，暫緩受理房地産開發企業並購重組申請。這意味著，在資金上“四面楚歌”的房企，可能面臨更大的壓力。

　　信貸缺乏 存貨上升

　　“貸款很不好辦，已經有一些購房者因為貸款辦不下來，不得不放棄買房的計劃。”濟南某樓盤趙姓置業顧問私下告訴經濟導報記者，因為銀行貸款資金不能及時到位，他已經有好幾個月沒有拿到獎金了。

　　“雖然説是三成首付比例，但在辦貸款的時候，開發商和銀行的工作人員都會建議提高首付比例，説是能夠增加貸款申請的成功率。”市民劉女士剛剛買了一套小戶型房子，首付比例是四成。

　　國家統計局日前發佈的全國房地産市場運行數據顯示，1月-4月房地産開發企業本年資金來源21603億元，同比增長59.9%，環比1月-3月減少1.5個百分點，4月環比3月更是下跌了7.4%。從數據可看出，房企資金來源增幅峰值出現在今年1月-2月，接下來增幅持續收窄，房企資金面將由寬鬆向緊張慢慢演變。

　　同時下降的還有房企的存貨週轉率。以萬科為例，其今年1季報數據顯示，該公司存貨週轉率為0.5倍左右，不到其2007年0.9倍週轉率的60%。根據Wind資訊數據，截至2011年一季度，兩市136家地産上市公司的存貨金額高達9865.14億元，與2010年同期的7041.46億元相比，增幅超過40%。

　　17家房企融資計劃“泡湯”

　　在嚴控房地産行業信貸的背景下，資本市場融資計劃紛紛擱淺，使得不少房企“雪上加霜”，不得不靠出售股權“自救”。

　　統計表明，去年1月1日至今年5月12日，兩市共有民生銀行（600016）等43家上市公司主動延期或終止增發融資計劃。其中，涉及房地産業務重組的17家，累計增發36.04億股、擬募集資金303.92億元。單一增發計劃中，涉及募資最高的是泛海建設（000046）44.32億元，其次是迪馬股份（600565）43.68億元，最低的是鼎立股份（600614）4.96億元。

　　為補充流動資金，一些房地産公司甚至採取了拋售所持上市公司股份的辦法進行融資。其中，最有代表性的案例是中糧地産（000031）減持招商證券，房地産上市公司中糧地産3月29日公告稱，為補充流動資金，該公司通過上交所交易系統減持公司持有的招商證券970.07萬股，産生稅後利潤1.29億元。這是2011年以來中糧地産第二次宣佈拋售招商證券股份獲取資金。今年1月5日中糧地産公告稱，為補充流動資金，截至2010年12月31日已出售持有的招商證券1651.42萬股，獲得稅後利潤約2.2億元。

　　高管連續減持

　　在資金鏈日漸緊張之時，已經有公司股東和高管“看空”後市，開始離場。資料顯示，泛海建設的實際控制人泛海能源投資股份有限公司23日一次套現逾3.99億元。此外，南國置業（002305）11日共計發生5筆大宗交易，套現5572.8萬元。廣匯股份（600256）9日發生1筆大宗交易，套現322.5萬元。

　　不僅如此，上市房企高管減持公司股票的情況頻頻出現。海寧皮城（002344）在5日-20日裏共計13次被高管減持，涉及高管有公司董事長任有法、公司董事副總經理及董秘李宗榮，及其他董監高及相關人員5人套現4557.88萬元。

　　無獨有偶。深振業A（000006）被公司董事長李永明在16日-18日連續3個交易日減持套現745.88萬元。與李永明一起減持的，還有公司的多位高管：公司董事黨委副書記羅力、公司總裁李富川、公司副總裁藍思遠共計3人。上述4名高管共減持7次，套現1031.41萬元。

　　近百億資金“離場”

　　導報記者注意到，在産權市場，資金也在逃離房地産企業。北京産權交易所發佈的數據顯示，今年一季度北交所房地産行業共成交標的14宗，總額25.81億元，平均溢價率為33.66%，其中，受讓方七成為非國有企業。自5月中旬以來，在上市房地産公司中有佳兆業集團（1638.HK）、泛海建設、弘業股份（600128）和建發股份（600153）等一些知名房企加入了“轉讓股權”的行列，頗為吸引市場眼球。

　　根據北京産權交易所、上海聯合産權交易所、深圳市産權交易中心等交易平臺以及上市公司轉讓地産股權的相關公告，粗略統計，截至28日，今年上半年全國已有92.1億元資金抽離房地産行業，其中，受讓方七成為非國有企業。

　　根據上市公司年報，截至2010年末，滬深兩市120家上市房企合計持有貨幣資金僅3011.9億元，在房地産縱深調控剛剛開始的短短半年內，上市房企就有近百億元資金離場。