北京加急二手房出售半數是假急

　　報價高 不能看

　　“經典兩居，超低價甩，業主急售，機不可失。”隨著京城二手房市場連續3個月的成交低迷，各種降價急售的房源，也遍佈各大仲介門店的名錄裏，讓購房人覺得“大有甜頭”。不過，記者調查發現，有半數的急售房報價高、不能看，只是仲介為宣傳而挂的幌子。

　　假低價也叫“急售”

　　市民劉先生在通州的通典銘居小區有套118平方米的三居室，東南朝向。因為覺得通州太遠，他想換套離市區近點的房子，便在春節後把房子挂在了仲介門店，報價230萬元，折合每平方米19490元。“我也不是非換不可，就是想看看，有合適的機會就出手。”

　　隨著市場日漸低迷，到了5月份，小區的平均成交均價已經降到了每平方米18000元，劉先生230萬元的報價就顯得高了，可因為不著急賣，他也不願意降價。“有仲介給我打電話，勸我把價格調到210萬元到220萬元，我沒同意。誰知上周再看，雖然價格沒變，但房子前面已經被打上了急售的標簽，仲介説是為了幫助銷售。”

　　10套急售房7套不能看

　　遍佈仲介門店的急售二手房，究竟多少是真急？昨天下午，記者以看房人的身份，電話諮詢了安居客上10套標注“急甩”、“急售”字樣的雙井區域二手房。

　　“抄底價急甩”，百環家園的一套68平方米的一居室，號稱業主著急用錢，便宜甩賣，可當記者想去看房時，仲介經紀肖先生卻表示“租戶不在家，最早得下個月才能看，而且業主和租戶的合約是到明年1月份才到期。”

　　而另一套號稱“超低價出售”的九龍花園96平方米兩居，雖然能和業主預約看房，卻要等到10月份才能真正搬家出售，而且每平方米29792元的單價，也比目前小區裏每平方米27000元的成交均價要高出一小截兒。“您可以先在網上看看房源的照片，如果覺得286萬的價格合適，可以和業主談談，先定房，到11月份再入住。”仲介經紀王先生表示。

　　記者一連諮詢了10套下來，只有3套房子給出了“可以隨時看房”的答覆，表示業主要賣小買大著急換房，而另外7套都得等等再説。

　　半數急售房都是“仲介急”

　　來自偉業我愛我家市場部對通州北苑、果園區域的調查顯示，在所有的掛牌房源中，業主真正著急出售的房源大約佔到總房源量的25%，而另有超過10%的急售房源，仍處“觀望期”。

　　“很多標明急售的房子，其實都是仲介為吸引客戶去看房而編造的幌子，是宣傳促銷的手段，目前二手市場上真正著急拋售的房子，佔比很小。”從業多年的經紀人張女士給記者舉了個例子，通州日光清城的98平方米兩居，165萬元是急售，可220萬元就屬於高價。“因為目前二手房成交低迷，仲介著急成交開單，可又不能像以往那樣報虛價，所以就用業主急售的字眼來吸引看房人，其實真正著急的是仲介自己。”

　　“仲介經紀人現在的日子也不好過，都急瘋了。”張女士透露，很多門店現在每月平均3人才能做成一筆二手房成交，有2人都是閒著，而大點的店面，可能達到每月7人一單。

　　小貼士

　　如何分辨真假急售房源？

　　我愛我家置業專家表示，市場上真正著急出售的二手房源通常都具有3個特點：第一，價格基本與市場均價持平，或低於市場均價；第二，業主不在要出售的房源內居住，並做好了出售的準備；第三，可以隨時預約看房。而那些“假急售”房源，一般價格都要高於市場價，業主或租戶仍然在房內居住，看房也很難做到隨時。 趙瑩瑩