南昌二手房迎來紅五月

　　成交量穩中有升 成交價格微幅上漲

　　據國家統計局統計數據顯示，4月份我國70個大中城市二手房住宅銷售價格與去年同月相比，價格下降的城市有8個，4月份，同比價格漲幅在5.0%以內的城市有43個。與上月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有13個。數據表明，我國大部分城市二手房市場依然火熱，出現了量價齊漲的現象，南昌也不例外。傳統的紅五月即將結束，上周(5月19日~5月25日)南昌二手房成交量穩中有升，成交價格也有小幅度上漲。

　　二手房成交量穩中有升

　　據南昌房地産信息網上的統計數據顯示，上周(5月19日~5月25日)南昌市二手房共成交499套，平均每天成交71套，相比前一週成交量增加46套，環比增長10%。其中住宅成交458套，相比前一週成交量增加了59套，成交面積39151.34平方米，非住宅成交41套，相比前一週成交量減少13套，成交面積4230.89平方米。

　　從各區域的成交量來看，西湖區成交最多，為198套，佔市區成交總量的40%，環比上周增加35%，成交面積13128.62平方米；其次為東湖區，成交110套，環比減少2%，成交面積8714.69平方米；青山湖區成交50套，環比增長4%，成交面積4602.51平方米；青雲譜區成交47套，環比下降24%，成交面積3531.74平方米；高新區成交10套，環比下降23%，成交面積1130.18平方米；紅谷灘區成交84套，環比增長40%，成交面積9094.57平方米。

　　二手房成交價格有所上漲

　　從區域二手房成交價格來看，其中成交均價最高的為紅谷灘區，為8184.86元/平方米，環比上漲4%；增長幅度最大的為東湖區，二手房成交均價自2011年1月持續下跌以來在4月份首次出現了上漲，為8106.92元/平方米，環比3月上漲9%；西湖區四月份成交均價為7690.64元/平方米，環比上漲5%；青山湖區成交均價為7997.27元/平方米，環比上漲7%；唯有青雲譜區與高新區二手房成交價格有所下降，其中青雲譜成交均價為5953.86元/㎡，環比下降4%，高新開發區成交均價為6696.7元/平方米，環比下降10%。

　　“目前市場上房源量比較充足，如果政策繼續收緊，首付款提高到5成落實的話，買房子將會更加困難，現在買房人對政策的適應能力正在加強，政策消化期也會變短，市場還比較穩定，很多之前被壓抑著的購房需求，將會自然釋放出來。”易佰家不動産集團相關負責人表示，經過了兩個多月，政策消化期差不多過去，二手房市場也出現了明顯的回暖。

　　二手非住宅交易遇冷

　　從上周的成交數據來看，全市二手房非住宅成交量為41套，僅佔二手房成交總量的8%，且成交區域也集中在西湖、紅谷灘等熱點區域。上周紅谷灘區二手非住宅成交15套，成交面積1643.7平方米；西湖區成交13套，成交面積1489.88平方米；東湖區成交3套，成交面積370.46平方米；青山湖區成交7套，成交面積599.96平方米；青雲譜區成交3套，成交面積137.89平方米，高新區則持續三週二手非住宅成交量為0。

　　市區一位二手房仲介的店長告訴記者：“目前門店的二手房買賣交易量大約只佔到三成，基本上以房屋租賃為主，尤其是商鋪、廠房和寫字樓等非住宅項目，來諮詢的客戶也是租的多買的少。”他認為，在房源的選擇方面，二手商鋪買家比較青睞沿街及小區周邊的商鋪。選擇沿街商鋪者，多注重商業氛圍，如八一廣場附近或是中山路等較繁華地段。這對於市中心和配套比較成熟的紅谷灘區域來説具有較大的優勢。

　　文/記者王良君