湯臣湯珈鋮：調控對高端樓市的價格影響不大

　　主持人權靜：從去年4月份開始，這一輪堪稱房地産歷史上最嚴厲的調控政策密集出臺之後，那麼現在從結果來看，湯臣集團的發展收到這輪調控什麼樣的影響嗎？

　　湯珈鋮(微博)：我覺得中國對房地産政策一直是每一年都有很多的條例、條文出來，去控制房價平穩的發展。可是中國人對房子的需求還是非常的大。所以就算這些條文出來有一些緩和的動作。我覺得應該是還可以接受的，可是就不想再看到推出一些不合理跟互相矛盾的一些政策。那基本上就是每一個投資者、開發商在中國這個地方做投資，也是希望知道很清楚、明白知道所有的條例是如何，不要有任何含糊的地方，一含糊，很多企業的決策者沒有辦法做決定，沒有辦法為公司的前程就是找到對的方向。因為可能是這樣子，可能是那樣子，可能出臺，可能不出臺，或者是多強的手段，或者是輕輕帶過。這些都是我們這些企業比較擔心的一個部分。可是在湯臣的財政狀況來講，我可以説在中國這麼多的房地産企業當中，我們應該是負債相對是可能是最少的一家，所以如果這些條例真的打壓可能對其他負債比較高的企業，會有比較大的壓力，相對湯臣就沒有這麼大的壓力。

　　主持人權靜：相應來説，價格會因為調控的影響而改變嗎？

　　湯珈鋮：基本上我們不會説，追求一個非常高的暴利，其實我們也是一個追求比較合理的利潤。所以價格上面，像湯臣一品，或者我們的別墅為例，基本上前兩三年漲了這麼多，可是我們的價錢沒有相對市場漲的幅度那麼得大。如果説真的整個房地産下調的話，我們對現存的物業不會做太大的調整。

　　主持人權靜：我們也想聽聽您對房價的看法，對於那些高端的別墅，或者商業和物業來説的話，你覺得這輪調控價格會受到什麼影響，會有降價的趨勢嗎？

　　湯珈鋮：如果説在上海、北京，一個金融中心，一個是整體的中國政治中心，這兩個主要的大城市的房價，尤其是高端的，應該不會受到太大的影響。因為像香港的房子，現在最高去到接近70、80萬一個平方米，其實買家都是來自中國大陸。如果説經濟的發展趨勢來講的話，上海跟北京或者其他天津這些城市還有很大的發揮得空間。可是香港是已經成熟的空間，沒有什麼太大的可以改動。可是如果有這麼大的潛力的話上海最高端的房子，5—10年之內，應該是可以跟香港的價錢並齊。

　　主持人權靜：有這樣一個聲音説，香港和大陸是很不一樣的，香港是一個開放的資本市場。當有一天這些熱錢撤出的時候，可能香港的樓市，尤其是豪宅的樓市的泡沫就有可能破滅，但是對於大陸來説，處在比較嚴格的資本管制之下，這些熱錢有沒有可能撤出？那些高端的豪宅泡沫有沒有破滅的可能性，這是你思考的問題嗎？

　　湯珈鋮：我覺得大陸到現在這一刻為止，還是全世界的人、投資者最感興趣的地方，還是有很多的企業想盡辦法要進大陸這個市場。所以這個趨勢應該短時間10、20年不會改變吧，可是中國經濟還是發展的非常快，有些時候太快。太快的時候，當然中間就是會有一些政策上的波動。

　　主持人權靜：在説到香港，我們注意到，湯臣最早從香港起家的，但是你們在香港一直沒有拿地，這是為什麼？

　　湯珈鋮：香港的地一直很貴。

　　主持人權靜：是覺得並沒有未來並沒有太大的升值的空間？

　　湯珈鋮：如果論發展的話，還是在國內的發展空間比比香港要大。反而香港的經濟完全靠國內人來支撐。因為像最貴的房子，都是國內人在買。他們買了很多是希望可以做香港的居民，因為香港的稅幾乎上是全世界數一數二低的。所以我想他們也是有這樣的考慮，才會這麼瘋狂在香港買物業。

　　主持人權靜：所以香港物業投資的前景你怎麼看？

　　湯珈鋮：我覺得房子已經去到80萬一個平方米，樓市我跟朋友討論，賣到50萬平方米的時候，我已經覺得是頂峰了，現在已經去到80萬，可是我覺得風險還蠻大的。

　　主持人權靜：所以泡沫什麼時候會破裂，還不好説。

　　湯珈鋮：我覺得最大的因素是國內的政策直接影響香港。如果中央有任何的政策打壓其他行業或者房地産或者其他的投資者的那些政策推出的話，或者經濟比較波動的話，大陸的資金有可能會從香港撤出，那時候可能會是一個蠻大的影響。

　　主持人權靜：那麼大陸其實有很多的開發商，除了一線城市之外，有很多二三線城市，你們覺得跟大陸的開發商相比，湯臣集團的優勢在哪？未來的市場潛力又會在哪？

　　湯珈鋮：我想主要就是要發揮它的品牌價值，因為很多的開發商有些時候賣樓盤，買地、蓋房子、賣房子非常快的速度，而且他們也不會説把自己公司品牌放在上面，所以你看我們每個物業，像湯臣高爾夫高層別墅，湯臣湖亭別墅，湯臣一品，湯臣金融大廈，我們所有都是把自己的名字放在上面，所以我們的理念是長期經營好這個企業。