廣州一手房以價換量整體下跌6.7%

　　南方日報訊 (記者/胡良光)昨日來自廣州市國土房管局“陽光家緣”網站的網簽數據顯示，廣州市一手房出現“以價換量”的趨勢，伴隨著全市均價整體下跌6.7%，成交量在觀望了兩個月之後開始回暖，本月的成交套數環比增長了38.6%，成交面積更是大漲44.9%。而限價的增城、從化兩地樓盤房價回落幅度比限購區域更明顯。

　　全市均價微跌，成交面積漲四成

　　近日，網易房産數據中心以2011年3月27日—4月25日和2011年4月26日—5月25日這兩個時間段30天的一手房成交數據做參考，發現“新國八條”廣州細則出臺3個月後，全市成交均價從12658元/平方米降至11811元/平方米，下滑了6.7%；與此同時，成交量開始出現增加，從上月的5304套升至7353套，環比增長38.6%，成交面積更是大幅增長了44.9%。

　　由於5月經歷了“五一”傳統小黃金周，有些樓盤的促銷推貨帶來了一定的成交量；而增城、從化不限購，加上限價的措施出臺後，不少新盤新貨不得不以7字頭乃至5字頭的價格出售，雙重“利好”因素引發了搶購潮，促使成交量大增。

　　此外，“新國八條”廣州細則出臺3個月後，新增供應量也趨於平衡。出臺後一月新增供應套數為3605套，新增供應面積為49萬平方米，出臺後第二個月新增供應套數為6851套，新增供應面積為81萬平方米，而第三個月新增供應套數則為6004套，新增供應面積為64萬平方米。

　　100個主流樓盤47%新盤成交均價下滑

　　同時，網易房産數據中心在廣州市有網簽記錄的樓盤中，抽調了100個主流樓盤的成交均價進行對比，結果顯示，雖然有39%的樓盤成交均價出現上漲趨勢，但是出現了47%的樓盤成交均價下滑，僅有14%的樓盤成交均價基本保持價格不變。和上月的調查結果相比，降價樓盤大幅增加。其中，在抽查的47個降價樓盤中，有16個樓盤為增城和從化盤，顯示限價的措施比限購還更給力。

　　其中，降幅最大的樓盤是花都某樓盤，成交均價由8301元/平方米下滑到6120元/平方米，跌幅為26.27%，差價達2181元/平方米；位於荔灣的康王中路某樓盤，成交均價由24741元/平方米跌至18556元/平方米，兩者差價高達6185元/平方米，降幅為25%；位於番禺的新光快線附近某樓盤，成交均價由16463元/平方米降至12544元/平方米，浮動幅度也達23.80%。

　　數據顯示，嚴厲的樓市調控政策已經初步顯示威力，但市區盤的價格依然較為堅挺，不少樓盤甚至還在繼續漲價，而出現降價的大都為郊區盤。