6月北京近40商品房項目計劃入市 開發商不再盲目扛價

　　據中國新聞網報道，據亞豪、中原等機構統計數據顯示，6月份，北京預計有39個新老項目計劃入市，其中有22個初步給出了比較明確的報價，整體開盤均價為20490元/平米，相比5月上旬的開盤均價下降了3.9%。其中純新盤達到16個，且價格普遍低開，統計顯示，有報價的純新盤項目整體均價為19913元/平米，新盤低開引導房價下行。

　　統計顯示，2009年下半年至2010年上半年，北京共出讓了80宗住宅性質用地，意味著2011年將至少有80個純新盤上市。一季度在深度調控下新盤放緩推出，近期隨著成交量的回升，加之年中業績壓力，使得6月純新項目的開盤量迅猛增加，達到16個之多，相當於1-4月推出的新盤數量。

　　◎這種現象一方面説明開發商預期已經改變，不再盲目扛價。另一方面也説明開發商資金壓力正在不斷加大，低成本融資渠道阻塞，無奈之下只得尋求成本更高的融資途徑，但如果開發成本的增加無法通過利潤提升來填平，那麼不如選擇適當調低價格、加快週轉率這種更加安全的方式。