3天10個住宅項目扎堆領證 連續政策或促開發商推盤

　　【新民網 獨家報道】申城新盤供應在上周跌入冰點後，本週有望迅速反彈。據網上房地産公告顯示，近(5月24日至5月26日)三天，就有十個住宅項目扎堆領證。業內認為，近期連續不斷收緊的調控政策，可能促使開發商在短暫觀望後，再次加快申請預售許可證的速度，入市回籠資金。

　　數據顯示，上周（5月16日-5月22日）申城新建商品住宅供應面積僅為6.1萬平方米，一週只有中冶祥騰寶月花園和上置香島原墅兩個商品住宅項目獲得了預售證。而這一情況在本週發生了明顯改變。

　　記者在網上房地産看到，5月24日、25日、26日三天，分別有5個、7個、6個項目獲得預售許可證，其中住宅項目的數量就達到十個，五倍于上週一周的項目數。其中，僅位於寶山顧村的保利葉城新增供應面積就接近5萬平方米。

　　華燕置業資深分析師張宏偉在接受新民網獨家採訪時指出，近期一連串的新的政策條例出臺，可能是促使開發商在短暫觀望後，再次加快申請預售許可證的速度的原因之一。

　　“一房一價、叫停信託融資、以及今天開始的限購寫進購房合同等，都使得過去一些規避政策的方法失效，同時開發商的資金鏈越來越緊張，為了緩解資金壓力，於是加快申請預售許可證，回籠資金。”張宏偉表示。

　　德佑地産研究主任陸騎麟則向新民網記者表示，從開盤項目來看，其中以中低端項目為主，説明在經過之前一輪豪宅別墅集中釋放後，近期中低端市場的供應開始增加。“這與目前首套房貸款收緊有一定聯絡。從一個側面來説，目前剛需購房者已經受到貸款政策收緊的影響。”

　　此外，陸騎麟還指出，最近幾月的樓市供應始終呈現月頭、月末旺，月中冷的格局，一定程度上也受到了銀行貸款的影響。“房企開盤時，除了考慮客戶蓄水情況和市場走勢外，在目前房貸緊張的情況下，客觀上也必須考慮到銀行的放款節奏。”（新民網記者 朱正炎）