民間借貸房産抵押被叫停 數百放貸公司業務停滯

　　民間借貸“青島模式”或將不復存在

　　本報記者 梁旭日

　　一個停止民間借貸公司房産抵押貸款的決定，使得青島市幾百家民間借貸公司陷入歇業困境。

　　這一突然事件，不僅關聯民間借貸公司的未來去向，也使民間借貸的灰色身份再次走到前臺。

　　現狀

　　民間借貸房産抵押 突然被叫停

　　“上週二，工作人員去市房地産交易中心辦理抵押手續，被告知民間借貸的房産抵押不能辦理了。”5月25日上午，青島融諾投資管理顧問有限公司總經理張小波正忙於處理這一變化的相關事宜，“現在積壓在手上的業務有四五筆，已經簽了借款協議，卻辦不了房産抵押手續。”

　　民間借貸房産抵押業務的突然叫停，讓青島幾百家民間借貸機構一下子陷入了業務停滯狀態，感到了“前景茫然”。

　　據了解，自2003年以來，青島的民間借貸公司在全國率先探索出以房産抵押貸款為主的運營模式：借款人在尋求民間貸款時，以自己的房産作為抵押物，獲得放款人的資金支持，民間借貸公司僅作為仲介機構，收取一定仲介費用。

　　由於有了房産抵押，這一被外界稱為“青島模式”的做法，使得青島民間借貸的風險較小，不良貸款率較低，利息也比較適中，月利息維持在1%—1.5%之間，年利息維持在12%—18%之間。

　　“一旦民間借貸的房産抵押業務永久停辦，整個行業將遭受致命打擊。”青島百眾惠抵押貸款代理有限公司總經理安鬱華表示，青島民間借貸公司每年的放貸額超過100億元，其中70%以上的交易靠房産抵押來控制風險，一旦房産抵押業務停辦，多數民間借貸公司將面臨關門境地。

　　原因

　　專家認為是受地産調控影響

　　青島市房地産交易中心工作人員證實，因為接到上級部門通知，面向民間借貸的房産抵押手續確實已經停辦，至於停辦原因、何時恢復辦理以及是否永久停辦等一概尚不清楚。

　　“現在我們最關心的是，房産抵押是暫時停辦還是永久停辦。”張小波説。

　　一位不願透露姓名的民間借貸從業人員介紹，青島市房地産交易中心之所以會暫停房産抵押，可能是因為個別民間借貸公司出現“一房多抵、超額抵押”的現象。

　　據青島大學經濟學院教授閔正良分析，青島市房地産交易中心叫停民間借貸房産抵押業務，可能與“大行情”有關，在房地産市場從嚴調控的背景下，央行已連續五次上調存款準備金率，商業銀行也不斷收縮銀根，在這種大環境下，叫停民間借貸房産抵押業務可能與房地産市場調控有關。

　　影響

　　凸顯民間借貸尷尬身份，影響企業融資

　　因為在放貸上的靈活、便利，從2003年以來，青島的民間借貸機構“野蠻生長”，發展到現在，工商註冊的民間借貸公司就有200多家，而非正規的公司則更多。

　　“現在，青島民間借貸70%以上的借款者都是中小微企業，以自然人名義借款的也多用於經營。”青島五色土抵押貸款顧問有限公司總經理李繼高表示。

　　然而，與全國其他地方一樣，青島的民間借貸公司長期以來面臨身份尷尬的問題。多位青島民間借貸從業人員認為，房産抵押被“一刀切”叫停，最根本的原因就是法律身份不明確。

　　“民間借貸一直處於非常尷尬的境地。”閔正良表示。

　　2008年，央行曾將草擬的《放貸人條例》提交國務院法制辦，擬允許符合條件的個人和企業，以自有資金註冊成立“只貸不存”的放貸機構，然而，兩年多過去了，這一條例至今仍未出臺。

　　“在現有金融體系下，民間借貸對緩解中小企業融資難的作用顯而易見，尤其是在銀行不斷收緊銀根的情況下更是如此。”

　　安鬱華表示，一旦民間借貸房産抵押被長期禁止，受到影響的不僅是民間借貸公司，大量中小微企業的貸款也將更加困難。