萬科香河項目涉嫌土地違規被叫停

　　南方日報訊 (記者/盧軼)日前，萬科位於河北香河的歡慶城項目被叫停。該項目是萬科聯合五礦置業開發，同時停工的還有萬通地産、綠地集團等數家知名地産商，他們均在河北香河圈地千畝以上開發大盤。據了解，停工、停售是與香河多幅土地違規相關。而涉嫌違規用地的土地上，已建成房屋已被出售的問題也浮出水面，數百名萬科歡慶城首期購房人被套，或將面臨退房或取消購房合約。

　　5月15日，香河多幅土地違規被曝光。河北省監察廳對香河縣土地違規案9名責任人作出處理，其中香河縣縣長被建議免職。但此次土地違規案並不是處理幾個責任人那麼簡單，原因是不少涉嫌違規用地的土地已經出讓給多家地産商，部分甚至已經建成房屋出售。其中，最具代表的就是萬科的歡慶城項目。

　　據了解，萬科歡慶城項目于5月23日被叫停。國家土地督察北京局副專員任洪昌稱，因存在十分嚴重的土地違規問題，督查組責令萬科歡慶城停工停建。該項目共佔地420多畝，其中佔用新民居建設週轉用地指標389畝。這389畝土地，本是用於當地村民的回遷安置的。令督查組頭痛的是，歡慶城項目一期300套房源，已經全部售出。這導致該地塊無法恢復原狀。

　　歡慶城項目地塊，原屬河北香河蔣辛屯鎮小馬坊村村民集體所有。2010年7月、9月，五礦置業及萬科分兩次公佈獲得河北香河地塊，總共約為100萬平方米，費資約5億元，雙方各佔50%股權。整個項目規劃開發一座田園及生態新城，涉及土地千畝以上。其一期開發約420畝，即約28萬平方米。

　　北京萬科方稱，對於香河地塊，五礦、萬科是通過公開交易市場獲取土地，各項開發手續完備齊全，並不明白怎麼會出現被叫停的情況。

　　存在同樣問題的，還有萬通地産開發的紫藤堡項目，其200余套房源也已被出售。萬通地産有關人士也表示，紫藤堡項目當初是在公開市場，即通過招拍挂程序拿地，手續齊全。

　　“如果開發商是通過招拍挂方式公開獲取土地，且項目開發五證齊全，購房人也是通過正規途徑買房，則地方政府涉嫌違規用地、賣地，開發商和購房人都有權向有關部門進行索賠。”國土資源部土地勘察院副總工程師鄒曉雲認為，如果地方政府真是“以租代徵”，且沒有如實告知開發商，則其存在嚴重的違約及欺詐行為。

　　目前，督查組提出的方案是，勸説萬科公司退還300套房源的購房款，取消交易，政府再以成本價回購這些房子，交給原地村民作為安置房；萬通等公司的已出售房源，目前暫未有處理意見。

　　對此，萬科方面24日表示，公司暫未接受上述方案，因其涉及到已出售的房屋的買家。目前，正在與提出疑問的買房人協商溝通；也正在聯絡國土部門以及當地政府相關部門，了解具體情況，協商解決方案。

　　據統計，僅萬科歡慶城和萬通紫藤堡項目，可能涉及到的被迫退房的業主就超過500人。萬科有關人士表示，由於事發突然，目前還沒有一個一攬子解決方案出來，但公司肯定會給購房人一個交代。