戴德梁行：亞太地區引領全球商業地産復蘇

　　新浪財經訊 北京時間5月24日下午消息，據外電報道，商業地産顧問戴德梁行(DTZ Holdings)表示，全球商業地産復蘇進程將參差不一，其中亞太地區市場將成為增長引擎，歐美市場則遠遠落後。

　　戴德梁行的年度報告《置業》(Money Into Property)預計，亞太地區投資物業總值2012年將升至4.4萬億美元，與目前居全球首位的歐洲投資物業總值相當；亞太地區將在今年超過美國成為全球第二大商業地産市場。

　　投資物業總值是指特定區域內商業地産的總值，隨著項目開發的完工與資本價值的增長而增長，隨著物業折舊或退出使用而下降。

　　戴德梁行表示，以不變匯率計算，2010年全球投資物業總值增長3.4%，2009年則下降了3%。全球投資物業總值如今已再度突破11萬億美元大關。亞太地區是迄今為止商業地産表現最佳的地區，歐美市場則基本停滯，不過已成功遏制了下滑勢頭。2010年亞太地區商業地産總成交額增至1580億美元，突破了2007年1000億美元的歷史高點。

　　商業地産成交額的計算包括了地産購買與銷售兩個方面，因此成交額的擴大表明市場投資意向增加，同時也意味著地産開發活動增加或資本價值上升。

　　亞太地區的商業地産成交額首次超過歐洲，佔全球總成交額的近一半。美國市場成交額增長近50%，但其全球市場份額降至14%，為戴德梁行收錄美國市場報告以來的最低水平。

　　戴德梁行報告顯示，全球商業地産總成交額2010年同比增長76%，達到3420億美元，為2007年以來的最高水平，預計2011年增速為9%。

　　戴德梁行表示，隨著更多物業上市以滿足大量投資需求，歐洲商業地産將持續復蘇。與此同時，由於缺乏可投資的物業，美國商業地産市場將更加沉寂。(楚墨)