房産稅全面開徵難度大

　　住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹日前接受記者採訪時表示，由於我國過去沒有對個人住房開徵房産稅，民眾普遍對開徵房産稅的認識不足，質疑聲較多，而房産稅又存在涉及面廣，對利益的影響複雜，缺少代徵代繳機制，徵稅成本較高等問題，所以全面開徵難度很大。

　　秦虹認為，如果試點城市能夠在稅制設置和徵稅機制方面上取得經驗，且能讓普通居民了解房産稅對合理的自住需求基本沒有影響，主要針對投資性需求，那麼房産稅在全國的普遍開徵才有基礎。

　　對於市場上關於“上海和重慶兩個試點城市房價沒降，因此得出房産稅不成功”的説法，秦虹説：“這説明，對房産稅本身還有認識上的問題。從長遠看，房産稅是房地産市場的一項重要制度建設，是我國財稅體制改革的重要舉措，從短期看，房産稅試點邁出了改革的重要一步，對高價房的需求有抑製作用，有助於控制房價的上漲。”

　　秦虹稱，開徵房産稅有多重意義，它本身對房價的影響是間接的。房産稅本身沒有直接降價的作用，對房價的影響主要是通過減少過度需求而間接發生作用，一個地方房價的漲跌最終還要看供求關係。如上海市在限購政策和房産稅兩重政策的影響下，一季度商品住房銷售面積同比下降了25%，主要是投資性需求的減少，重慶市自開徵房産稅試點以來，高檔房的成交佔總成交量同比下降了27%。當然房産稅作為一個長期制度建設，真正實現上述多重意義還有很長的路要走，目前的試點僅僅是起步。