首開旗下樓盤價格暗降20%銷售 老業主欲起訴

　　每經記者 葉書利 發自北京

　　當官方對於地産業的“反暴利”還停留在討論層面時，民間 “反暴利”卻已拉開序幕。

　　5月初，首開股份(600376，SH)旗下的北京“常青藤”最新開盤的樓盤，通過折扣等優惠措施暗降近20%，導致近30多位前期業主抱團要求開發商補償損失。維權業主説，如果與開發商溝通未果，將對開發商進行反暴利訴訟維權。

　　業主的上述舉動被首開股份董秘王怡定義為“走火入魔下的胡攪蠻纏”。在接受《每日經濟新聞》記者採訪時，王怡提醒業主“尊重合同”，並回應説，“如果他們覺得有理，讓他們找律師訴訟去。”

　　暗降近20%

　　自去年11月中下旬至今，北京東五環邊上的首開常青藤對外公開銷售均價一直停留在27000元/平方米。

　　據一位業主介紹，該樓盤分別於去年12月、今年1月、3月與5月開了4次盤，前三次開盤，基本無折扣，但在4月初，開發商對外公開了5月最新一期開盤項目的促銷措施。

　　業主提供給《每日經濟新聞》記者的促銷優惠説明書上寫道：購買E10棟六層情景花墅産品，兩居與三居戶型總價優惠19萬元，小院戶型總價優惠33萬元。購買E12棟五層院景花墅産品，兩居戶型總價優惠29萬元，三居戶型總價優惠43萬元，四居戶型總價優惠56萬元，小院戶型總價優惠78萬元。5月6日最新一期開盤時，開發商對外便以促銷價銷售。

　　一位業主反映説，自己于1月底購買了E12棟二層一個160平方米的房源，包括2萬元的辦卡費用，總計支付了449萬元的房款，但目前同層同戶型同面積的房子，優惠後的促銷價為399萬元，且辦卡不需要費用。合計下來，不到3個月，該業主便損失了50萬元。

　　這位業主介紹，自去年12月以來的前三次開盤，共推出了E14、E15、E16、E21等4棟樓，涉及200戶左右業主，他們的購買價格比目前促銷後的價格高出近20萬~80萬元，平均下來，該樓盤預售均價目前已暗降近20%。

　　前期業主欲維權

　　對於常青藤的降價，王怡指出，這是公司根據目前市場現狀作出的隨市定價，是正常的市場行為。對此前期業主不認同。

　　一位受訪業主指出，“如果開發商基於市場現狀作出適度回調，那很正常，但突然在兩三個月內下調近20%，就不正常了。我們不禁反問，兩三個月前開發商的定價是否為暴利型定價？目前開發商的不合理定價已對我們造成了實際的損失，我們為什麼不維權呢？”

　　據這位業主介紹，之前已有部分業主與開發商溝通過補償事宜。

　　一位業主告訴 《每日經濟新聞》，目前已有30多位業主明確表態抱團維權。“接下來，我們會聯絡更多的業主與開發商集體溝通補償事宜。若仍然無果，我們就會對開發商進行反暴利起訴，以法律的途徑迫使開發商將暴利部分返還給我們。”

　　對此王怡直言，目前公司未有對先期業主進行補償的提議，且類似事件也無先例。

　　據了解，目前這些業主已向北京問天律師事務所合夥人、律師李雪森諮詢有關反暴利維權的相關法律問題，並商討後期法律維權合作事宜。

　　開發商呼籲業主尊重合同

　　李雪森向《每日經濟新聞》記者確認了維權業主與其溝通法律代理合作的消息，並介紹説，假設他接手這個反暴利訴訟代理案件，首先會準備申訴材料遞交給價格主管部門北京發改委。如果北京發改委對此有了相應的定性，比如確實構成價格違法等，後續就會以此文件去法院起訴。其次，他也會代表業主與開發商進行溝通協商。如果這兩條路徑都沒有取得明確進展的話，就會直接去法院起訴。

　　關於反暴利訴訟的目的，李雪森指出，《價格法》第四十一條明確規定，經營者因價格違法行為致使消費者或者其他經營者多付價款的，應當退還多付部分。

　　對此，王怡認為，市場經濟條件下，當初雙方簽約基於價格自願，因此大家得尊重合同，尊重法律。“如果我們不尊重合同，業主可以起訴我們，但不能因為降價而要求賠償。”他同時反問道：“如果股民因為買了某只股票賠了，股民也可以要求公司進行補償嗎？如果樓盤漲了，業主是否相應地將溢價還給開發商呢？”

　　對於“暴利定價”一説，王怡反問：“什麼叫暴利定價？目前沒有相關法律或部門規章對此有明確規定。”

　　不過，4月26日，發改委價格監督檢查司司長許昆林曾對外透露，國家發改委正在研究在商品住房領域實施反暴利規定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。