北京6月22新盤開盤均價下降3.9%

　　每經記者 尚希 發自北京

　　預期開盤的項目數雖逐月增加，但實際情況是，北京仍有很多樓盤因定價難而再次推遲開盤。與此同時，選擇此時入市的樓盤不約而同地放低了“姿態”。

　　亞豪機構統計數據顯示，6月北京計劃開盤的39個項目中，有22個項目初步給出了報價，整體開盤均價為20490元/平方米，比5月上旬的開盤均價下降3.9%。

　　上述39個項目中，有16個是全新入市的項目，相當於前4個月新盤的總數。由於不存在老項目的壓力，新盤價格普遍低開。統計顯示，有報價的純新盤項目的整體均價為19913元/平方米，低於6月所有計劃開盤項目20490元/平方米的平均報價水平。

　　“供應項目的價格明顯呈現出穩中有降的趨勢，大部分確定預期價格的項目均與前期售價基本一致，部分項目在定價不變的情況下，提高了優惠或促銷的幅度。”北京中原三級市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者。

　　“6月開盤項目均價回落，特別是純新盤普遍低開，一方面説明開發商的預期已經改變，不再盲目扛價，另一方面也説明，開發商資金壓力加大”。在亞豪機構副總經理高珊看來，如果開發成本的增加無法通過利潤提升來填平，那不如適當降價，加快週轉。

　　另外，在保障房供應增加的影響下，5月22日，北京商品房期房庫存為66113套，現房庫存為34755套，合計為100868套，繼2011年1月18日100362套後，再次突破10萬套。