北京樓市成交量反彈難改頹勢 供需比反轉浮現

　　⊙記者 于祥明

　　北京樓市“灰5月”迎來一次小反彈，但成交量依然維持低量，市場回暖可能性很小。5月23日，記者了解到，上周北京商品住宅期房現房合計簽約1732套，環比漲26.06%，同比也上漲近18%。

　　與此同時，北京全市二手住宅網簽總量為1905套，環比上漲5.4%，但與去年同期相比仍有近50%的跌幅。

　　“實際上，整個5月中上旬北京樓市都在‘低迷’中徘徊，其中5月第二周簽約量更是低至近1000套。”一位業內人士向記者表示，戲劇性的是上周成交量卻反彈了，這也許與近兩周新房源頻頻入市有關係。據搜房網數據監控中心統計，上周北京新批3個住宅預售證共987套住宅房源入市。

　　中原地産張大偉告訴記者，“受限購限貸等政策作用，北京成交量低迷中的反彈不會改變樓市低迷大勢，加之目前北京住宅供應量在增加，也在抑制市場反彈。”

　　記者了解到，截至5月22日，北京市住宅庫存總量為100868套，春節後首次突破10萬套，周住宅總庫存量環比增加1317套。

　　值得關注的是，未來房價下調壓力增大表現在供需比的變化。北京鏈家地産市場研究部統計，與1月份相比，5月份北京全市新增客源量下降了大約下降了21%，而且繼2005年以來，個別區域首次出現供需倒挂的現象。

　　據統計分析，在市場火熱的情況下，北京住宅供需比能夠達到1：4或1：5，而在多次調控後，尤其是今年“京15條”之後，樓市觀望情緒濃厚，客源量明顯減少，當前整個市場的供需比已降至1：3左右。

　　“例如北京大興棗園東裏周邊區域（包括興華園，彩虹新城，隆盛園等區域），其5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1：1，朝陽後現代城附近區域，5月份的房客源比大約也是1.1：1。另有部分區域供需比接近1：1，這些區域主要集中在郊區，尤其是四環外地區。”鏈家地産首席分析師張月説。

　　“個別區域首次出現供需倒挂的現象，即供給大於需求。這是繼2005年以來，6年來再次出現多個區域買方市場現象。”張月表示，購房需求的減少，房主會明顯感受到看房的次數減少和賣房難度增加，已經有部分房主主動用低掛牌價來吸引購買。