購房者遭遇“黃粱美夢” 中建恒基涉嫌“變相借款”？

　　（中國資本證劵網 白寶玉 蔣天龍）

　　看完沙盤交納了類似保證金的“入會費”，相關房屋手續也被告知“絕對沒問題”，可4年後卻發現無房可收。日前，這樣的一幕發生在中建恒基旗下的“銀河星座”項目上。

　　5月23日，多名購房者向中國資本證券網反映，中建恒基在無房可交的情況下，不僅沒有賠償，反而強迫購房者接受不平等方案。

　　對此，5月23日中建恒基一位工作人員對中國資本證券網表示，“是有這個情況，但具體細節不方便透露”。

　　四年前：“入會”形式銷售無預售證項目

　　北京中建恒基建設投資有限公司（以下簡稱：中建恒基）為一家房地産開發企業，現屬於中景恒基集團。

　　中景恒基集團是一家總部位於北京，以投資管理、房地産開發、工程施工、工程監理、城鎮規劃等業務為主的綜合性大型企業集團，前身為中建恒基集團，集團現任董事長為肖厚忠。

　　中建恒基的“銀河星座”項目位於北京市豐台區西王佐村，該項目地塊為2003年中建恒基與村委會簽訂協議後取得，中建恒基進行一級開發。由於2004年國土資源部出臺文件規定協議出讓土地必須終結，該塊土地最終於2010年12月30通過招拍挂方式被中鐵房地産集團有限公司競拍獲得。

　　2007年，該項目所在地的商品房均價約為4000元/平米，2011年該地段的新房均價約為20000元/平米。

　　5月18日，新華社曝光北京中建恒基旗下項目“銀河星座”在尚未動工、沒有商品房預售許可證的情況下，通過“入會”形式進行銷售。

　　據報道稱，2007年中建恒基將會員按20萬、30萬、50萬的“入會費”分為3個等級售給購房者們。但2011年5月初，中建恒基告知這些購房者無房可交，將退還入會費外加20%的年利息。

　　四年後：無房可交反逼購房者退會

　　5月23日，購房者李女士向中國資本證券網透露，“當時買房的至少有100多人，中建恒基內部也有不少人買了，當時還有很多人托關係來買”。

　　據李女士介紹，她當時交了20萬元入會費，準備購買4400元/平米的戶型，該價格比當時周邊樓盤的均價稍低。

　　至於為何以入會形式進行，李女士表示，“2007年時開發商説當時是純粹的預售，因此才以入會的形式進行”。

　　同日，另一位購房者趙女士向中國資本證券網介紹道，2007年她在購買此項目時和中建恒基簽訂了意向書和入會協議，當時協議規定中建恒基2007年12月交房，但一直拖到2011年5月5日，中建恒基方面突然讓她去領退還的入會費。

　　趙女士表示，“4年裏每次聯絡開發商，開發商都給承諾，説肯定有房，並且還按原價賣，因此才等了4年”。據趙女士稱，現在有100多個購房者和她的情況一樣。

　　這些購房者目前都已經接到中建恒基的退款通知，但分析人士指出，中建恒基的這種處理方式較為不妥。

　　趙女士介紹稱，“開發商讓我們在規定時間內去領入會費和20%的年利息，超過時間連利息都別想拿到”。

　　更令人詫異的是，趙女士等購房者表示，中建恒基的一位楊姓銷售經理為了讓購房者儘快領取退款，甚至“叫了一些社會人員威脅購房者，並有人被打受傷”。

　　但23日，中建恒基的這位楊姓銷售經理的電話一直處於關機狀態。

　　針對“銀河星座”項目前期以入會形式銷售，後期無房可售而退費的情況，23日中建恒基方表示“有這個情況，但具體細節不方便透露”。

　　涉嫌“變相借款”？

　　希望有關部門介入調查

　　對此，5月23日北京市華泰律師事務所的張凱普律師表示，“該事件已經涉嫌違法。雖然中建恒基的這個項目名義上是會員加盟，但仍屬於銷售，沒有取得商品房銷售許可證卻銷售屬於違法行為”。

　　張律師同時指出，“中建恒基涉嫌變相套現，或者説是變相借款”。

　　針對中建恒基的賠償情況，張律師表示，“因為購房者沒有和中建恒基簽訂正式的商品房銷售合同，因此損失較難計算。且該案中屬於會員加盟制，沒有約定違約金，所繳納的會費也不屬於定金，因此無法要求雙倍返還”。

　　也有業內人士呼籲稱，希望有關部門儘快介入進行調查，對此事依法進行嚴肅處理，以正視聽。