北京6月純新盤入市均價低於2萬元

　　開發商預期改變 不再盲目扛價

　　本報訊(記者姚麗穎)和前兩個月相似，京城樓市6月將有近40個新盤“計劃”入市。亞豪機構統計顯示，金隅觀瀾時代、住總萬科金域華府、中信新城、華潤公元九里等16個純新盤項目都計劃6月開盤，另外還有富力金禧花園、珠江摩爾國際中心、中景江山賦、金隅萬科城、金色漫香郡等23個老項目後期預計入市，二者累計，6月的計劃開盤項目量將達到39個，其中有22個初步給出了比較明確的報價，整體開盤均價為20490元/平方米，相比5月上旬的開盤均價下降了3.9%。

　　其中昌平區新盤佔11個，成為北京計劃放量最多的區域，是朝陽、大興兩大主力區域的總和。此外，近幾年來供應一向稀缺的海淀區也有5個樓盤即將入市。城北地區出現了近三年來罕見的住宅集中供應。

　　統計顯示，2009年下半年至2010年上半年，北京共出讓了80宗住宅性質用地，意味著2011年將至少有80個純新盤上市。一季度在深度調控下新盤放緩推出，近期隨著成交量的回升，加之年中業績壓力，使得6月純新項目的開盤量迅猛增加，相當於前4個月的總和，也超過了當月計劃開盤總量的40%。

　　此外，新盤價格普遍低開。目前有報價的純新盤項目的整體均價為19913元/平方米，低於6月所有計劃開盤項目20490元/平方米的平均報價水平。對此，亞豪機構副總經理高姍分析，這種現象一方面説明開發商預期已經改變，不再盲目扛價，主動調整項目售價。另一方面也説明在開發商資金壓力正在不斷加大，“低成本融資渠道阻塞，為了保障現金流通暢，無奈之下只得尋求成本更高的融資途徑，但是如果開發成本的增加無法通過利潤提升來填平，那麼不如選擇適當調低價格，加快週轉率這種更加安全的方式。”

　　據機構統計，5月中上旬20個開盤項目的整體均價為21319元/平方米，明顯低於3、4月同期的2.4萬元/平方米的平均水平。供應量的增加、開盤均價的回落促進了成交量的反彈。截至19日，5月北京商品住宅共成交4574套，環比4月同期增加了43.6%。業內人士認為，隨著高性價比樓盤涌現，購房人觀望心態會有所鬆動，但在客戶基數不斷減少的作用下，成交反彈的幅度將會隨之收窄。

　　6月計劃開盤的部分項目列表

　　項目名稱\開盤均價(元/㎡)\物業類別\物業地址

　　金隅觀瀾時代 18000 普通住宅 昌平區南環大橋

　　住總萬科金域華府 23000 普通住宅 昌平區西二旗北路

　　納帕瀾郡 15500 普通住宅 昌平區小湯山

　　華潤公元九里 待定 花園洋房 大興區黃村北區

　　中信新城 待定 普通住宅 大興區亦莊經濟技術開發區三海子東路

　　億城西山公館 34800 普通住宅 海淀區東北旺西路8號

　　招商嘉銘瓏原 待定 公寓 昌平區奧林匹克公園北側清河路

　　金隅萬科城 110萬/套起 普通住宅 昌平區南環路53號

　　公園1872 45000 普通住宅 朝陽區紅領巾公園

　　順馳領海 18000 普通住宅 大興區黃村西北

　　金融街金色漫香郡 12000 花園洋房 大興區南六環與中軸路交匯口西南角

　　水墨林溪 9000 普通住宅 房山區竇店鎮

　　芭蕾雨悅都 16000 普通住宅 房山區長陽鎮京良路南側

　　橡樹灣 33000 花園洋房 海淀區上地東

　　上林溪 待定 普通住宅 海淀區安寧莊東路

　　百旺杏林灣(永豐嘉園) 待定 花園洋房 海淀區北青路北航天城西

　　中景江山賦 20000 花園洋房 順義區後沙峪安富街

　　順義金寶城 15000 普通住宅 順義區馬坡

　　富力金禧花園 20000 普通住宅 通州區新華大街與新華南路交會口