存1萬抵10萬預售樓盤忽悠人

　　開盤價未定先推抵金卡優惠業內揭秘實為變相意向金當心陷低價攬客高價開盤騙局

　　“1萬抵10萬”、“5萬抵23萬”……近日，北京一些預售樓盤打出了這樣的宣傳語招攬購房人。只要存錢辦卡，買房就能有優惠，聽起來的確非常誘人。

　　然而，業內人士指出，這些所謂的抵金卡看似實惠，實則是開發商變相收取的意向金，其中陷阱重重。

　　發現

　　售價未定優惠已出辦卡存1萬抵10萬

　　“我們現在正搞活動呢，存1萬現金能抵10萬房款，合九四折，多值啊！”昨天在大興區一處預售樓盤，記者一進門就陷入了工作人員的“優惠轟炸”。該項目預計6月中旬正式開盤，儘管價格尚未確定，但優惠卻早早打了出來。

　　當記者對這種優惠方式提出質疑時，工作人員李小姐表示，雖然開盤價格沒有最終確定，但已經“八九不離十”。“售價大概是一萬九，您要是辦了白金卡，打完折就是一萬八左右，便宜不止一星半點兒。”李小姐説。

　　隨後，記者又來到同樣位於大興區的另外一處預售樓盤。這處自稱是高端社區的樓盤打出的優惠是“5萬抵23萬”，但房價同樣尚未確定。

　　追訪

　　推辦卡優惠的樓盤北京至少有20多處

　　記者在搜索引擎上輸入“1萬抵10萬”，立即出現各種樓盤促銷信息。記者大概統計了一下，在北京，類似上述辦抵金卡可以享受優惠的樓盤至少有20多處，其中還有“10萬抵49萬”的大額度讓利。

　　曾辦理過抵金卡的張先生告訴記者，自己去年購買通州區某項目時就被工作人員“忽悠”了。

　　“當時還沒正式開盤，説存5000元就可以抵兩萬房款，我覺得挺值，就辦了一張抵金卡。”張先生説，沒想到開盤的時候，價格比預期高了不少，而那些所謂的優惠也被“吃”進了漲幅中。

　　同樣被抵金卡擺了一道的楊女士介紹説，自己購買房山區某項目時，在樓盤工作人員的推薦下辦理了一張優惠卡，“當時説開盤均價大概14800元/平方米，辦卡還能再優惠，我覺得非常合算。沒想到開盤價卻是15200元/平方米，優惠之後的價格還高於14800元/平方米。”

　　揭秘

　　低價攬客高價開盤實為“升級版”意向金

　　銷售人員對開盤價“三緘其口”，只給出房價區間，並熱情地忽悠購房人只要辦卡就有優惠。房地産行業協會的一名工作人員將這種手段形容為“一箭三雕的高招兒”。

　　首先，通過辦卡交定金，開發商可以先收到一部分款項，緩解資金鏈緊張；其次，辦卡能提前圈定購房對象，原本還有所猶豫的購房人為了優惠交錢辦卡，即便後悔了也很難退掉卡，只能老老實實等著開盤後去選房；最重要的是，可以根據有意向購買的人數來確定最終的售價。

　　一位不願意透露姓名的某在售樓盤負責人説得更直白：“各種名目的抵金卡，其實就是過去的意向金。”

　　具體來説，就是以辦卡優惠為由，統計意向客戶大概的數量，辦卡的金額也成為決定房價的一個重要因素。“你辦卡的金額越高，可能到時候開出的價格也就越高。”該人士表示，抵金卡的本質就是低價攬客，高價開盤。

　　●官方説法

　　市住建委：將處罰違規開發商

　　針對價格未定時變相收取意向金的行為，實際上在去年實施的《住建部關於完善商品住房預售制度有關問題的通知》中已經明令禁止。

　　對此，上午記者採訪了市住建委。對方表示，他們已經了解到目前存在開發商通過辦抵金卡變相收取意向金的現象，目前正在進行全面調查。違規開發商肯定會受到處罰，具體懲罰措施要等調查結果出來後公佈。 文/記者楊予諾