任志剛建議勿禁內地客香港購樓 宜限地産商囤地

　　新快報訊 近年愈來愈多內地人到香港置業，推高了香港樓價，有意見認為應禁止內地人在港置業。中國金融學會執行副會長任志剛承認，香港當前樓價不斷上升，主因是樓市面向整個內地市場，內地人對物業需求殷切而支持樓價，資産價格無可避免持續上升。對此，香港政府有責任推出措施幫助香港人置業，但反對禁止內地人赴港置業。當前香港樓市最大風險是政府會否再有遏抑樓市的措施，並呼籲市民投資樓市要量力而為，指短炒風險高。

　　宜限制地産商囤地

　　面對香港樓價長升長有的現象，任志剛日前出席一個論壇時表示，香港樓市已經不再只屬於700萬港人，而是面向整個內地市場，很多內地人都想在香港置業，即使有十萬分之一內地人(在港置業)，(香港樓市)需求都會突然變得很大。

　　至於有建議政府應限制內地人在港置業，任志剛則表示反對。他認為，香港政府要有措施限制地産發展商囤積地皮，以維護自由市場運作。但反對限制內地人在港買樓，此舉會干預自由市場。他相信香港樓市存在政策風險，希望政府有智慧去處理，既可維護自由市場，亦可幫助港人置業。

　　任志剛又説，在土地、樓房供應方面，如何追上需求，各方面都有空間去做。他表示，難以確定香港樓價上升是否存在泡沫，但認為當前樓市有政策風險。

　　限購人群難以界定

　　出席同一論壇的香港科技大學經濟系主任雷鼎鳴認為，要解決樓市問題，必須真正增加土地供應，一定要一次過大量推地，令投機者炒樓的利潤下降，從而減低買樓的需求。利嘉閣地産研究部主管周滿傑指出，當前香港一些指標性的屋苑，成為內地人的主要投資目標，特別是一手樓市場，只要是他們熟悉的發展商，樓價不高於每方呎2萬元，他們都會爭相購買。對於限制內地人赴港買樓，周滿傑認為可行性低，因為香港是自由市場，難以限制買賣行為。他反問，若其他國家的人赴港買樓又如何處理？如何界定一條清晰的分界線？

　　近年不時有內地富豪赴港買樓。例如2007年，阿裏巴巴創辦人馬雲(專欄)以2.82億元，購入半山Branksome Crest頂層連天臺泳池大宅。2009年，騰訊主席馬化騰(專欄)亦以4.8億元，購入石澳道大屋。(據《文匯報》)

　　任志剛

　　1970年于香港大學畢業，取得榮譽學士學位，次年加入香港政府擔任統計員。1993年至2009年，任香港金融管理局總裁。16年裏，香港前後歷經了5任財政司司長，唯有他巋然不動，被譽為“金融沙皇”。2001年獲特香港特別行政區政府頒授金紫荊勳章。2009年，特區政府頒授大紫荊勳章。

　　現任中國金融學會執行副會長、香港中文大學全球經濟與金融研究所傑出研究員、宏觀審慎顧問有限公司主席、中國投資有限責任公司國際諮詢委員會委員及香港銀行學會資深會員及榮譽顧問會長。

　　李澤鉅：內地客赴港買樓佔少數

　　新快報訊 對於香港樓價持續攀升，有部分社會言論指，香港政府應限制鐵路上蓋物業只可出售予香港居民。李嘉誠(專欄)長子、長江實業副主席李澤鉅則不贊成用限制內地人赴港置業等有違自由經濟的措施。

　　長和係(長江實業和和記黃埔)主席李嘉誠日前出席股東大會談到對樓市看法，認為通脹始終會來，利息又低，港美今年加息的機會不大，再加上建築費繼續貴，且上漲得頗厲害，工資亦貴，增幅可與材料漲價互相媲美，所以可預期樓市繼續向好。李嘉誠説，市民若買樓自住沒錯，但炒樓就要小心。

　　對禁內地人在港買房，李澤鉅未正面作出評論，但表示，自由經濟是香港一直引以為傲的基石，而通脹及息率低企刺激樓價因素亦非個別政府能控制的事。

　　他表示，以他對內地客的定義，已持有香港身份證、即使操流利國語人士都不算內地客，此外，若以公司名義買樓，已視為國際資金，亦不是內地客，餘下來的內地客只有少數。 (中新)