任志強炮轟保障房建設搞大躍進

　　任志強(微博專欄)説，如果沒有調控政策，根據去年底公佈的數據推測，今年上半年住房供給量將大大增加，市場供需關係應該得到一定的緩解。但政策把市場攪亂了，地方政府要對房價上漲幅度進行控制，因此控制房子的供應量。可剛性需求還在，所以房價沒掉。

　　早報記者 肖中潔

　　中國“十二五”規劃綱要提出，未來五年，要建設城鎮保障性安居工程3600萬套，使保障性住房的覆蓋率達到20%。人稱“任大炮”的華遠地産董事長任志強昨晚在復旦大學舉行講座時，炮轟保障房政策：不同意用現在這種“大躍進”的方法建設保障性住房，並稱在中國經濟高增長的背景下，房地産價格不可能大幅下跌。

　　反對建設“大躍進”

　　“十二五”規劃綱要中提出，未來五年，要建設城鎮保障性安居工程3600萬套。其中，今年 1000萬套，明年1000萬套，後面三年還有1600萬套，使保障性住房的覆蓋率達到20%。同時在“十二五”規劃綱要中，也明確提出對於城鎮低收入住房困難家庭要提供廉租房，實行廉租房制度。

　　對此，任志強表示，不同意用現在這種“大躍進”的方法建設保障性住房。他説，最低收入人群不是固定人群，比如説當大學生沒有畢業、沒有收入時，他們的家庭可能要歸為低收入家庭，需要保障房。但一旦這些學生有了較好的收入，其家庭就不屬於低收入家庭的範疇了。“哪有固定建一堆房子放在那裏的？想要保障房，你一定要排隊、要等待，一定要給國家做出一定的貢獻。哪有還沒工作就恨不得有房子的？”任志強説。

　　大學生和保障房無關

　　看著台下聽講座的大學生，任志強説：“不要以為保障性住房可以覆蓋到你們，沒有你們什麼事。”

　　他説，“十二五”規劃綱要提出，房地産市場應分為兩個市場，一個是商品房市場，另外一個是保障性住房市場。每1000萬套保障房裏，有400萬套是給棚戶區改造的人群的，就是把破房子變成新房子，這和原來就沒房子的人沒有關係；第二部分是經濟適用房，儘管國家給了優惠政策，但沒有一定的資産額度的人可能也買不起。

　　至於公租房和廉租房，大學生畢業後肯定不是最低收入階層，也沒有資格申請。唯一可能有希望享受到的是20%的公租房，但200萬套房分配到660個城市中，每個城市有多少套？

　　炮轟謝國忠(專欄)

　　另據消息，獨立經濟學家謝國忠5月19日晚參加2011陸家嘴論壇時表示，3年之內中國的房地産價格會跌50%。

　　對此言論，任志強在昨晚的講座上回應，“這個烏鴉嘴每次都説(房價要跌)，最後也沒有實現。原因在於，他不是從供求關繫上分析，老是圍繞著房地産泡沫。在經濟處於上升的情況下，沒有看到哪個國家的房地産市場是下跌的。我國經濟保持9%以上高增長，這種背景下，讓房價掉下來，是不現實的。”

　　任志強説，如果沒有調控政策，根據去年年底公佈的數據推測，今年上半年住房供給量大大增加，市場的供需關係應該得到一定的緩解。但政策把市場攪亂了，地方政府要對房價上漲幅度進行控制，因此控制房子的供應量，“大家突然發現沒有那麼多房子可買了，為什麼？因為政府不給發銷售證。供給量不增加的時候，剛性需求還在。所以，雖然住宅房屋銷售量下降，但是房價沒掉。你(政府)如果把所有造好的房子都轟出來，房價自動就掉了。”