美股評論：外國買家撐起美國房市

　　導讀：道瓊斯新聞專線專欄作家麥迪甘(Kathleen Madigan)在MarketWatch撰文指出，由於美國房價的持續下跌，更由於美元匯率的持續疲軟，愈來愈多的外國買家進入了美國房地産市場，在一定程度上為市場提供了支撐，而且這種局面預計還將持續相當時間。

　　以下即麥迪甘的評論文章全文：

　　現在很多美國人都發現，自己的鄰居當中頗有一些並非同胞，而是加拿大人，或者是中國人。

　　美國房地産市場，尤其是高端市場，正在獲得國外買家的支持。如果一個價位對於美國買家來説是值得考慮的話，那麼對於國外買家而言，再考慮到匯率因素，簡直就是跳樓大甩賣了。

　　全國房地産經紀人協會發佈的一份報告顯示，在截至2011年3月的十二個月當中，外國客戶已經在美國住宅市場上花掉了大約410億美元。此外，那些擁有六個月以上居留簽證的人們也花掉了大約410億美元。合計起來，這已經是美國房市總規模的大約8%了。

　　外國買家在高端市場是表現得更加活躍。報告提供的數據顯示，外國買家購房的平均價格是31萬5000美元，而美國買家的平均價格是21萬8000美元。

　　外國買家相對而言更傾向於付現金，這在一定程度上也是因為他們要獲得美國的融資，面臨的困難太多。報告稱，62%的外國買家都是現金全款的。事實上，近三個月當中，約有三分之一的二手房是以現金形式售出的。

　　有趣的是，還出現了另外一個傾向，即愈來愈多的外國買家也開始對低端市場感興趣了。協會指出，最近一年當中，大約45%的外國買家購房價格都在20萬美元以下，而這一比例較之2007年的28%顯然有很大提升。

　　協會報告還寫道：“大約80%的經紀人都報告稱，美元匯率對海外銷售額有相當的影響。”

　　“美元一方面相對於歐元貶值，一方面相對於其他主要貨幣也都呈現貶值態勢，因此，美國房市在海外國買家眼中也就變得愈來愈有魅力了。”

　　協會和人口統計局提供的數據顯示，在截至3月底的一年當中，美國的新屋和二手房價格下跌了大約5%。這就意味著，任何一個在美國買房的人都可以享受到5%的折扣了。

　　事實上，如果將美元折合外國貨幣，大多數外國買家享受到的折扣還要大。在歐洲買家眼中，他們獲得的折扣是9%。在中國買家那裏，折扣是8.6%。在加拿大買家那裏，折扣是9.3%。

　　更加需要看到的是，在世界上其他主要地區，房市價格都是較為穩定，或者是上漲，這就進一步增加了美國的相對魅力。

　　全球房地産顧問公司Knight Frank LLP提供的數據顯示，在許多亞洲國家和新興市場國家，房價都是竄升的態勢，因為這些國家的政府都在努力打壓房價的膨脹。

　　比如説，全部以當地貨幣計算，在2010年，香港房價漲幅20.1%，拉脫維亞16.9%，以色列16.2%。

　　Knight Frank的資料還顯示，同期之內，美國的房價卻下跌了4.1%，而且下半年的下跌速度還要超過上半年。整體而言，2010年，全球房價上漲2.8%。

　　疲軟的美元還能夠為美國房市提供多大的幫助？

　　在明年，局面會向怎樣的方向發展還難以逆料，因為現在分析師們的意見也出現了分裂，難以就美元對特定貨幣該強勢還是弱勢達成共識。

　　不過，整體而言，大多數人還是相信美國房價會進一步下跌。這種背景之下，外國買家在美國房市上就必然還是個重要角色。(子衿)