70大中城市房價4月漲聲稀疏

　　環比漲幅均未超過1% 16城市二手房價下跌

　　蔡 凡 黃 鶴

　　國家統計局日前發佈了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，全國70個大中城市中，4月份新建商品住宅和二手住宅環比價格漲幅均未超過1.0%，中國房地産調控政策對市場房價的調控效果初步顯現。

　　市場房價開始出現鬆動

　　根據國家統計局發佈的報告，與上月相比，70個大中城市中，住宅銷售價格下降的城市有9個，持平的城市有5個，環比漲幅比上月縮小的城市有26個。二手房價有16個城市環比下降，13個城市持平，環比價格下降和持平的城市比上月增加了3個。

　　中國房産信息集團發佈的數據顯示， 2011年前4個月全國商品房成交均價漲幅持續回落，今年1—4月全國商品房成交均價漲幅為6.6%，環比去年7.5%，下跌了近1個百分點。

　　在與房地産調控政策角力1年後，堅硬的北京房價也終於開始鬆動。5月17日，北京仲介協會和鏈家地産聯合發佈的數據表明，北京二手房掛牌價格在堅持了1年之後，從4月份開始首先出現掛牌價格環比下降，降幅為1.5%。鏈家地産副總裁林倩説，預計接下來的9個月，每個月房價環比下降都將達到2%，全部房價下降將超過15%，全年北京二手房交易將不會超過13萬套，不及2009年的一半。

　　多重因素導致房價停漲

　　房地産調控政策出臺以來，大部分樓盤出現了滯銷，有的樓盤甚至出現零成交，給開發商帶來了巨大的資金鏈壓力。根據北京市統計局日前發佈的數據：1—4月，全市商品房銷售面積為365.3萬平方米，同比下跌30.1%。其中，住宅銷售面積為259.6萬平方米，下跌32.3%。亞豪機構副總任啟鑫認為，成交量的持續下滑，購房客群的觀望加重以及五環以外樓盤的競爭壓力加大是造成近期樓盤價格停漲的主要原因。

　　土地市場的降溫也是房價回落的重要原因。開發商搶地的火爆場面不再出現，北京、上海、廣州等地不斷出現土地拍賣底價成交甚至流拍的情況。中國房産信息集團發佈的市場月報顯示，15家大型房地産企業在今年的前4個月中，拿地總量基本呈逐月下降趨勢。尤其是在4月，這15家大型房企拿地熱情迅速下降，通過招拍挂方式新增土地總建築面積共260.08萬平方米，同比下降78%，環比下滑66%；成交土地總價約56.88億元，同比下降70%，環比下滑59%，創2010年以來拿地總量和成交總價的月最低紀錄。地産專家指出，地價可以看作房價的先兆指標，2007年12月土地市場率先出現流拍等現象，3個月之後房價步入下跌通道。

　　或將開啟房價下降趨勢

　　21世紀不動産集團市場發展中心副總裁林蕾預計，為抵禦通脹，央行仍將採取的加息和信貸緊縮政策，對房地産行業的影響還在加大。資金成本的壓力，融資不暢的壓力，積累到一定時候，將迫使開發商不得不降價求生。

　　中國房地産學會副會長陳國強也表示，上半年是政策不斷消化的階段，在成交量不斷下滑的情況下，下半年將迎來房價調整窗口。

　　針對北京房地産市場，鏈家地産副總裁林倩預計，今年5月份成交量將在8500—9000套，5月底房價環比將下降，或將開啟今年房價下降趨勢。

　　但是也有專家對“房價下行論”持不同意見。全國工商聯房地産商會會長聶梅生此前表示，開發商資金狀況不太一樣，目前的房地産調控雖然讓一部分開發商資金出現了問題，但是大型開發商儲備的資金還是充足的，短時間出現大幅降價不太可能。廣州萬科一位負責人也表示，今年出現大幅度的、一致性的降價行為不太可能，但一旦一個區域出現一個樓盤降價，就會給該區域房價帶來連鎖反應。