不到一年免收違約金 中行短信誘客戶提前還貸

　　以前，房貸客戶提前還貸銀行設置多道門檻；如今，銀行卻主動催客戶提前還貸，不但可以隨到隨還，不滿一年的還免收違約金。

　　近日，購房者張小姐收到了來自中國銀行(601988)的一則短信：“尊敬的客戶，您5月20日前到我行辦理個人貸款提前還款業務無需預約、隨到隨還、可免違約金。詳情請聯絡經辦行。”張小姐是去年9月買的房，目前實際還貸時間為7個月。房報記者了解到，上海各家銀行都對提前還款設置了一定的門檻。比如，一年內提前還款收取違約金，1年後提前還款雖免收違約金，但必須提前兩三周、甚至一個月提出申請。

　　對於銀行主動“請纓”要求購房者提前還貸，業內人士認為是銀行“調頭寸”的一種手段。今年是不折不扣的樓市調控年，不僅信貸規模明顯收縮，而且央行連續提高準備金利率，個人房貸市場變得“一貸難求”，門檻提高、審批從嚴，而且首付上提、利率上浮，部分存貸比達標困難的銀行甚至在實際操作中停止發放個人房貸。即使是剛需買房，也要排隊等額度，因為銀行要按月、按季均衡發放貸款。由於房地産調控難以一蹴而就，房貸作為市場資金供應的重要“水龍頭”，收緊仍將是未來一段時間的主基調，銀行發放房貸將會更加審慎。銀行存貸比不達標怎麼辦？只有想辦法減少貸款、增加存款和回款。

　　“當然，銀行可能只是偶爾提供一頓免費午餐。 ”某業內人士認為，免違約金、隨到隨還應該是銀行推出的短期行為，各銀行根據每月資金流量來決定是否要推此業務，一旦“頭寸”調好，很可能到下月就終止了。