CNBC：信貸統治美國房地産市場

　　北京時間5月20日淩晨，CNBC網站頭條刊文《信貸統治房地産市場》，現全文摘要如下：

　　週四的數據顯示，成屋銷售在4月基本上是持平于上個月的，環比下降接近1%，同比的跌幅高達13%。但是需要考慮到去年這個時候美國房地産市場受到了住宅購買稅務信貸優惠的巨大影響。現在的情況是，美國房地産市場受到了抵押貸款市場，或者説缺乏抵押貸款市場的影響。

　　數據顯示，4月中有31%的買家使用了全現金交易方式，低於之前一個月的35%。很明顯的是，投資型買家在4月的採購減少了，而這類型的投資者幾乎是這一市場唯一的真實影響因素，他們趁市場低迷時以低價買入房産，而這些買家一般不太需要用抵押貸款。同時不需要使用抵押貸款的還有高端房産買家，他們也不受稅務信貸優惠政策的影響。問題是，中間的這部分買家，也就是佔據60%總買家數量的有必要買房的美國人沒有行動起來。

　　另一個影響因素是聯邦住房管理局宣佈從4月18日開始提高保險本金，這使得之前四個星期的抵押貸款申請數量激增20%，而之後一週的申請數量大降27%。而由於對成屋估值的意見不一，遞交申請的購房者最終不一定能拿到抵押貸款，因此這部分激增數量並沒有完全轉化為購房交易。 （騰訊財經 孔軍）