房産稅試點百日：“期待過高”還是“收效偏低”？

（新華視點）房産稅試點百日：“期待過高”還是“收效偏低”？

　　（“新華視點”記者徐壽松、葉鋒、徐旭忠）自１月２８日在滬渝啟動試點，房産稅落地已有百日。“組合拳”作用下，兩地住宅市場一手房投資炒作驟然降溫。

　　“三個月徵收額不及一套房價”的現實，讓人們感到，一邊是房産稅“階段性效果”離市場期望有距離；一邊是其在全國推廣的呼聲日高。房産稅改革如何進一步順應期待？“組合拳”又該如何發力？

　　徵稅數額尚不成規模

　　備受矚目的房産稅試點在重慶、上海兩地“破冰”後，截至４月２７日，上海稅務機關共受理購房人申請辦理房産稅認定１８９６０件，其中認定為應徵稅的住房２３０６套，上海繳納的房産稅在２０筆左右。

　　重慶方面，截至４月底，房産稅稅收收入７０余萬元。重慶市財政局局長劉偉表示，重慶的房産稅徵收對象主要針對獨棟別墅等高端物業，徵收面不到１０％，旨在遏制高端物業消費。

　　不過，兩地稅務部門均表示，目前房産稅徵繳不多與“時限未到”有關。上海規定當年度稅款繳納截止時間是每年１２月３１日，重慶規定為每年１０月份。

　　從市場表現看，上海今年前４個月一手商品住宅成交量創下６年來的同期最低；重慶高端物業普遍遇冷，獨棟商品住宅的價格較１月初下跌８％左右。業內人士認為，投資投機性需求的“擠出”，與房産稅的徵收存在一定關係。