北京新房奴平均月供7281元

　　經濟能力有限 首付上調預期令“剛需”很揪心

　　本報訊(記者姚麗穎)“月供已經很高，如果首付再上調，我們的買房大計恐怕懸了。”銀監會負責人昨天關於“當地銀行自主決策首付比例”的表態，讓于先生夫婦非常擔心。

　　鏈家統計數據顯示，截至2011年5月17日，北京5月以來首套房平均月供達到了7281元，相比于2009年1月的2803元提高了約160%。而當前加息通道開啟，未來成本仍有上漲的可能。

　　作為畢業後留京的新北京人，于先生夫婦靠自己打拼，工作10年終於決意加入買房大軍，“我們都是工薪族，積蓄有限，還要養孩子，最多能承受50萬元首付，8000多元月供。可現在房子很少有150萬元以下的，如果首付再加10萬，我們只能接著租房，明後年再説了。”于先生的兒子明年上小學，今年房子“搞不定”給今後的動蕩生活埋下伏筆。

　　隨著央行再一次將金融機構人民幣存款準備金率上調0.5個百分點，近日，浙江、杭州、廣州等多地傳來首套房首付比例及利率上調的消息。銀監會昨日的表態，更是加大了購房者的預期。鏈家地産在線客服統計，近期諮詢首套房首付成數和貸款政策的購房者大約增加了20%。

　　“當前房貸市場中主要貸款群體是剛需人群，由於其經濟能力有限，買房過程中對於房貸的依賴性比較大。”鏈家地産首席分析師張月表示，1至4月份至今貸款購房中，首套房貸款佔比為60%至70%。不過與1月份相比，4月份首套房貸款購房佔比下降了4個百分點。“主要是經過多次調控，尤其是多次加息和存款準備金上調之後，貸款難度和成本增加，因此有其他資金來源的購房者選擇商貸意願降低，轉而選擇全款購房，導致首套房貸款購房佔比有所回落。”

　　據機構統計，當前貸款購房者中，其中有51%的購房者，貸款成數高於6成低於7成。因此若首套房首付提高至4成，將會有50%的剛需貸款人群受到影響。部分購房者由於無法支付月供而暫緩購房，而部分購房者由於綜合經濟實力不足，無法選擇全款或其他方式購房，被迫退出市場。而由於當前成交量維持低位，若部分剛需購房者退出市場，將會促使成交量進一步下滑，房價下降的動力大增。

　　記者從多家銀行了解到，目前京城銀行房貸市場暫時“按兵不動”，但業內人士認為，不排除未來部分銀行由於信貸緊縮的原因，調整首付來提高房貸門檻。

　　相關新聞

　　一線地區調控效果初顯

　　本報訊 (記者 熊焱) 央行昨天表示，一季度內地京、滬、粵等一線地區房地産業單位銀行結算賬戶數量增速明顯放緩，顯示對一線城市房地産調控效果初現。

　　央行稱，儘管今年首季度房地産業單位銀行結算賬戶數量繼續增長，但以中西部省份增幅居前列；房地産業一線地區單位結算賬戶數量環比增速低於全國總體平均水平。

　　央行表示，北京、上海等房地産發展一線地區房地産業單位銀行結算賬戶數量增速明顯放緩，環比增速已連續四個季度低於全國平均水平，房地産調控政策對房地産發展一線地區的調控效果初步顯現。