淘寶上售房：創新還是做秀

　　瀋陽一房地産開發商淘寶網上賣房子

　　網售房子，創新還是作秀？

　　房子也能在網上淘了。5月18日，本報記者從淘寶網獲悉，沈城一房地産開發商正通過網絡銷售其開發的商品房，戶型從一室一廳到四室兩廳不等，已有數百人瀏覽。網售商品房，是房産交易方式的創新？還是房地産開發企業的一次作秀？

　　怎麼淘房子

　　和淘衣服差不多

　　在淘寶銷售的沈城某房産項目位於沈北新區，根據其描述，擬建為沈北罕有的大型高尚生態居住社區，項目佔地超過100萬平方米，開盤時間為5月30日，目前接受銷售預訂，戶型從一室一廳到四室兩廳不等，銷售均價為4300元。網上還提供了該樓盤的效果圖、實景圖和戶型圖。

　　根據購買流程，在網上淘房子和淘衣服等普通商品的過程沒有太大差別。客戶看好了一處房子，只需要點一下鼠標，填寫相關購買信息，通過支付寶付款，就可以完成這次預訂的過程。在線預訂成功後，客戶再與開發商簽署交易協議。

　　記者觀察發現，瀋陽房産開發商在網上推出的這個樓盤項目受到了網友的較大關注，每個戶型都有數百次的瀏覽量。不過記者查看交易記錄發現，目前還未有網友出手購買。

　　能普及不

　　現在都“圍觀”呢

　　今年4月23日，SOHO中國曾拿出兩套商鋪，與某網站合作進行“競拍”，從提交資料到拍賣結束的整個過程均通過網上進行，和普通網上購物並沒有區別。值得一提的是，SOHO中國網上銷售的兩套商鋪均以較高價格被網友拍下。在北京、天津、杭州、三亞等多個城市，也都有房産開發商在網絡上銷售商品房項目。此次沈城某房産開發商通過網絡賣房，這是不是意味著房屋銷售網絡化的時代已經到來？

　　某大型網站對網上購房進行的一項調查顯示，1300多位參與調查的網友中，63.1%的網友能接受網上購房這種現象，不到四分之一的受訪者表示無法接受。從目前的情況來看，“圍觀”仍是網上購房的總體狀態。“畢竟交易金額太大了，網上交易不大放心。房子不像其他商品，幾百塊錢扔了不算心疼。人一生中可能只買一兩次房子，通過網絡來購買，總覺得有些像兒戲。”近期正在看房的市民賈世東對記者説。

　　創新還是作秀

　　怎麼説的都有

　　對網售商品房現象，業內人士眾説紛紜。一部分觀點認為，這是對房地産傳統銷售方式的一種創新。SOHO中國董事長潘石屹(微博專欄)就認為，目前的房地産交易中最大的問題就是“信息不透明”，存在“不創造價值、只靠壟斷信息來賺錢”的仲介和中間環節。通過網上交易的方式減少中間環節，是房地産銷售模式的創新。

　　與此相反的觀點是，目前網購房子的市場並不成熟，網售房子更像房地産企業提高知名度的一種“秀”。從事多年房産銷售的韓金成告訴記者，單純的網上購房目前來説並不現實。建築風格、戶型、房屋質量、周邊環境等都影響著購買者的決定，而這些必須到現場才能了解清楚。另外，從正常的購房環節來説，支付定金、簽訂合同後，後續還涉及貸款、備案、驗房等多個環節，並非是想象中點個鼠標就能搞定的，這都需要通過線下來完成。本報記者 劉洋