樓市銀根收緊已成事實 開發商為新一輪調控備糧

　　早報記者 周祺瑾

　　國家統計局18日發佈的數據顯示，70個大中城市中，仍有80%城市的4月新建商品住宅價格環比上漲。上海易居房地産研究院18日發佈的一份報告預計，若5-6月環比漲幅仍然持續擴大，則很可能招致新一輪調控政策的出臺。

　　可見的是，雖然一線城市的房價漲勢並不明顯，但廣大二三線城市房價波動的可能性正在加大。

　　“目前開發商寧可通過項目折價出售給信託套現，也不願降價零售，並無‘賤賣’的衝動。”中國指數研究院副院長陳晟不無擔憂地説，未來房價下滑的可能性並不大，越來越多的開發企業將轉投二三線城市。

　　花旗集團地産分析師Oscar Choi指出，如果沒能推動房價走軟，政府可能會感到尷尬，不排除政府採取更多行政性舉措的可能，例如將房屋限購的範圍進一步擴大。

　　樓市銀根進一步收緊已成事實。

　　針對最近浙江、北京部分銀行首套房首付款比例上調一事，銀監會辦公廳副主任楊少俊17日稱，各家商業銀行把首套房首付款上調至四成、五成都屬正常情況。他説，銀行將最低首付款比例提高至官方設定的下限(三成)之上，反映出銀行對當地經濟、房地産市場及自身風險承受能力的評估。

　　開發商已然在為可能出現的樓市冬天準備糧草。某上市開發企業相關負責人稱，目前該企業的主要精力放在資金儲備上，主要手段包括出售項目套現、境外融資、股權質押等等。

　　近日，恒大、嘉德置地等龍頭企業紛紛賣地，據稱亦是在“為未來發展儲備資金”。

　　不過，陳晟依然強調，目前的房價漲勢仍在可控範圍內，樓市處於膠著狀態，此時出臺進一步調控措施的可能性不大。

　　前述上市開發企業亦稱，目前一線城市成交並沒有回暖，短期內價格不會出現大幅反彈。

　　Choi同樣預計，中國政府不會推出過於嚴厲的緊縮舉措，例如將首次購房首付比例定為50%等。