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發佈時間:2011年05月19日 08:08 | 進入復興論壇 | 來源:東方早報
早報記者 周祺瑾
國家統計局18日發佈的數據顯示,70個大中城市中,仍有80%城市的4月新建商品住宅價格環比上漲。上海易居房地産研究院18日發佈的一份報告預計,若5-6月環比漲幅仍然持續擴大,則很可能招致新一輪調控政策的出臺。
可見的是,雖然一線城市的房價漲勢並不明顯,但廣大二三線城市房價波動的可能性正在加大。
“目前開發商寧可通過項目折價出售給信託套現,也不願降價零售,並無‘賤賣’的衝動。”中國指數研究院副院長陳晟不無擔憂地説,未來房價下滑的可能性並不大,越來越多的開發企業將轉投二三線城市。
花旗集團地産分析師Oscar Choi指出,如果沒能推動房價走軟,政府可能會感到尷尬,不排除政府採取更多行政性舉措的可能,例如將房屋限購的範圍進一步擴大。
樓市銀根進一步收緊已成事實。
針對最近浙江、北京部分銀行首套房首付款比例上調一事,銀監會辦公廳副主任楊少俊17日稱,各家商業銀行把首套房首付款上調至四成、五成都屬正常情況。他説,銀行將最低首付款比例提高至官方設定的下限(三成)之上,反映出銀行對當地經濟、房地産市場及自身風險承受能力的評估。
開發商已然在為可能出現的樓市冬天準備糧草。某上市開發企業相關負責人稱,目前該企業的主要精力放在資金儲備上,主要手段包括出售項目套現、境外融資、股權質押等等。
近日,恒大、嘉德置地等龍頭企業紛紛賣地,據稱亦是在“為未來發展儲備資金”。
不過,陳晟依然強調,目前的房價漲勢仍在可控範圍內,樓市處於膠著狀態,此時出臺進一步調控措施的可能性不大。
前述上市開發企業亦稱,目前一線城市成交並沒有回暖,短期內價格不會出現大幅反彈。
Choi同樣預計,中國政府不會推出過於嚴厲的緊縮舉措,例如將首次購房首付比例定為50%等。