樓市檢查動真格 鄭州近20家房企被通報

　　有近20家企業收到鄭州市房管局通報，從違規情況來看，問題主要集中在無證銷售、銷售違規、銷售現場信息公示不完善、銷售廣告發佈違規以及《商品房買賣合同》簽訂不規範等方面。

　　□經濟視點報記者 王 璐

　　限購令執行情況怎樣？銷售價格信息公示是否已經普及？……為了確保調控政策紮實落地，進一步加大對鄭州市房地産市場秩序的檢查力度，5月17日，鄭州市住房保障和房地産管理局（以下簡稱鄭州市房管局）召開新聞發佈會，通報了近期鄭州市房地産市場秩序的檢查情況。

　　本次通報中，有近20家企業收到鄭州市房管局通報，從違規情況來看，問題主要集中在無證銷售、銷售違規、銷售現場信息公示不完善、銷售廣告發佈違規以及《商品房買賣合同》簽訂不規範等方面。

　　自今年3月份開始，由鄭州市房管局組織的5個檢查組，對鄭州市近期審批的預售項目或部分待售項目進行專項聯合檢查。“我們通過現場查看、查閱資料、座談了解等方式共檢查了104個項目。從檢查情況來看，大部分開發企業對限購政策執行較嚴格，商品房買賣合同聯機備案制度落實較好，但個別企業仍存在一些問題。”鄭州市房管局市場監管處聶建華介紹。

　　違規企業中不乏實力房企

　　值得注意的一點是，本次被通報的違規房企中，不乏實力房企的身影，比如業務遍及香港、上海、鄭州等國內20多個城市和地區的升龍集團，以及藍堡灣的開發商——金基不動産（鄭州）有限公司。

　　據了解，金基不動産（鄭州）有限公司開發的藍堡灣二期，取得預售許可後未一次性全部開盤銷售，部分樓盤未公開銷售。

　　而由鄭州元龍房地産開發有限公司開發的中原新城項目以及鄭州尚景房地産開發有限公司開發的升龍國際中心項目，存在對限購政策宣傳執行不到位的問題，在售房現場沒有公佈限購政策。

　　與此同時，同屬於升龍集團投資的升龍鳳凰城項目還存在廣告發佈未審核備案的違規現象。

　　不對違規企業進行經濟處罰

　　聶建華表示，目前存在無證銷售問題的河南乾宏置業有限公司開發的乾宏領秀空間、河南省聚合置業有限公司開發的檸檬星座，兩個項目已經在房地産監察隊處罰後取得了商品房預售許可證。而《商品房買賣合同》簽訂不規範的宏益華香港城，房管局已對其企業領導人進行約談，要求限期整改。

　　“曝光、約談、限期整改、停止網簽、記入企業信用檔案等，這些是我們目前對違規企業採用的主要處罰手段。”鄭州市房管局市場監管處處長江文靜介紹。

　　但從這些手段看，並沒有涉及經濟處罰，房企的違規成本其實很小，這一點引起了很多人的質疑，違規成本如此之低是否會讓房企因此而放鬆警惕？

　　對此，江文靜認為，“雖然沒有經濟處罰，但目前的處罰手段還是能夠起到作用的。這是因為，房地産開發企業都很注重企業和項目樓盤形象，不會輕易給項目留下負面報道的材料。另外，停止網簽對他們也是致命的，他們不整改好，就不能在網上備案，他們也就賣不了房子。”

　　商品房買賣合同將被審核

　　聶建華提醒購房者，如果購買或訂購沒有取得《商品房預售許可證》的商品房，或者繳納帶預訂性質的費用等，購房者權益不受法律保護，因此購房者購房之前一定要了解所購商品房是否五證齊全。

　　除此之外，簽訂買賣合同時，要對合同細節仔細推敲，避免陷入合同陷阱，尤其是不要急於簽訂買賣合同的補充協議。“補充協議中，一些加重買受人責任，免除出賣人責任的條款很常見。”江文靜提醒。

　　據了解，一些開發商為了誘惑購房者儘快簽訂補充協議，將贈送空調、裝修等條款寫進補充協議裏。

　　“為了避免購房者在簽訂商品房買賣合同時上當受騙，減少房産糾紛，我們正在著手研究新的監管方法，現在的設想是開發商在銷售前，先拿他們的合同範本到房管局審核，通過後才能正式使用，而之後所簽訂的每份合同，都由房管局來審核是否與之前合同範本內容一致。”江文靜透露。