樓市“限購令”短期內不可輕退

　　本報記者 賀立峰報道

　　“限”字成為近幾個月來引起樓市劇烈變化的重要原因。一紙“限購令”立竿見影地將市場需求有效地控制起來，樓市成交量迅速跌入冰點，各主要城市樓價也逐漸出現鬆動的跡象。

　　近日，央行貨幣委員會委員李稻葵(微博專欄)再扔重磅觀點，他認為今年年底限購令將會退出市場，政府對於限購令的寄託就是讓樓市價格平穩下來，這個目標很可能在年底前實現，所以限購令也將隨之淡出市場，取而代之的是採取一種靈活、精確、誤傷性小的新政。

　　關於限購令退出市場的消息不脛而走，業界迅速展開熱烈討論。不過，大多數專家並不認為“限購令”會在短期內退出市場。

　　中國三星經濟研究院宏觀組首席研究員馬茲暉對《中國産經新聞》記者表示，“限購令”最大功效是切實地將需求從時間上向後推移，這就為我國房地産市場的雙軌制運行體系創造了鋪設時間，進一步為實現房地産市場的供需平衡創造了條件。然而，保障房的建設並不是一蹴而就的事，想要提高供給也是需要一個過程的，所以限購措施也並不會在短期內淡出市場。

　　對於限購令的作用，北京大學房地産業研究所所長陳國強也曾向媒體指出，限購令進入市場就像是一場“加減法”的數學運算，政府用限購的措施為保障房建設爭取時間，如果市場供需面能夠在這段時間發生改善，房價將逐漸回歸理性區間，房地産業將重回健康的發展軌道上來。

　　“雙軌制何時真正實現，限購令才能夠逐漸功成身退。”馬茲暉提醒道，保障房建設不能以“搞運動”的形式來實現，當前我們房地産市場中更多的是新增型住房需求，而今年的保障房建設任務中很大一部分施工是為了滿足改善型需求，而且當前部分地區為了籌措建設資金採取單位集資的模式建保障房，這必然會讓保障房最終分配落在這部分出資人的手中，這些情況都難免讓民眾對保障房建設是否能夠有效解決市場供需失衡的問題産生質疑。

　　“今年1000萬套保障性住房的建設目標中包括了400萬套的棚戶區改造任務。全國建設一盤棋，1000萬套保障性住房的建設到底能夠多大程度地平衡市場供需，最終達到平衡市場價格的情況還有待觀察，所以限購令仍然不能在供需面沒有明顯改善的情況下退出市場。”一位不願具名的地方官員告訴《中國産經新聞》記者。

　　另一方面，眾多業內人士也對樓市調控的目的性存在看法上的不同。而從近期市場上接二連三傳出第四輪調控將要出臺的消息分析，政府對於房地産市場中樓價過高的調整目的性已從“漲幅降速”升級為“出現下跌”，然而，這樣的目的升級也更多地顯示出政府對於民眾訴求的重視與調控決心的越發堅定。

　　此外，“限購令”在打擊高房價方面也是功不可沒，在幾個月慘澹的市場交易行情中，各主要城市樓價已經出現下行趨勢。當前，各開發商更加關注自身的資金鏈情況，數據顯示，各上市房企公司資金情況逐步嚴峻，較低的市場成交量很難讓開發商有效地回籠資金，所以降價推盤的壓力逐漸升高，樓市的新拐點可能出現。

　　對此，也有專家學者認為，“限購令”的政策威力正在逐層顯現，如果年底就將其廢除，很容易讓購房者與民眾産生調控方向發生改變的判斷，以至於削弱來之不易的“房價下降”預期。

　　值得注意的是，“限購令”也卓有成效地將投資需求擠出了當前的市場門檻。近年來，溫州炒房團的事件屢見報端，投資炒作者視房地産為首選行業，如果沒有“限購令”的持續有效遏制，投資熱情將再次進入房地産行業進一步惡化行業的正常發展。

　　總而言之，在“限購令”何時退出市場的問題上，各路專家意見並不統一。不過，大家都認為，“限購令”的退出必將是我國房地産一系列調控政策的一個組成部分，“限購令”的進與退都是為了促使我國房地産行業能夠持續健康發展。