統計局公佈4月房價數據 李一戈：下半年或現拐點

　　中廣網北京5月18日消息 據中國之聲《央廣新聞》報道，國家統計局今天(18日)公佈4月房價數據。"五一"小長假期間，各地樓市成交出現了小幅反彈，但緊接著，成交量再度大幅下滑。而同時，根據新一輪的樓市調控政策，限購範圍明顯擴大。連續的樓市調控政策是否已經對市場形成了量變到質變的影響？我們來連線《21世紀經濟報道》地産新聞總監李一戈：

　　主持人：李先生，首先請您幫我們分析一下，今天公佈的房價數據中，一線城市和二三線城市分別呈現出了怎樣的特點？

　　李一戈：從剛剛公佈的4月份的數據來看他們的共同點都是環比的漲幅都在回落，新建住宅和二手房的漲幅都沒有超過1%，我覺得這是一個非常明顯的特點，新房方面環比下降有9個城市，同比下降有3個城市，二手房環比下降達到了16個城市，從一二線城市的區別來看，一線城市同比環比都在回落，回落的幅度可能略大一些，也就是説杭州同比跌幅達到了1.2%，北京二手房甚至同比出現了下跌，杭州二手房環比也出現下跌。另一方面看二三線城市漲幅也在回落，但是回落速度略小于一線城市，同比漲幅普遍看略高於一線城市，漲幅比較高的一線城市蘭州、烏魯木齊同比漲幅都比一線城市要高，當然還有一些比較算是四線城市比如丹東同比漲幅比較高的，11%點多，這些也就是總體來看回落的速度應該是一線城市滯脹現象已經非常明顯了。

　　主持人：有共性也有不同。據您的分析，都有哪些因素導致出現今天的情況？

　　李一戈：很明顯，剛才新聞裏提出，成交量大幅下降，尤其一線城市為主，成交量下落的幅度非常大，隨著成交量下來必然帶來價格的下滑，有些城市比如北京城區都開始出現二手房比較堅挺的地方都出現鬆動的跡象，帶來的速度可能以後會範圍和幅度都會加快，會有一個聯動效應從一線城市逐步向二三線城市擴展，因為一線城市出現滯脹後下跌，一線城市傳導到二線城市去，二線城市馬上滯脹，滯脹帶來下跌，當然這跟房地産調控措施的落實的情況是有關的，當然也是嚴厲程度是有關的，一線城市普遍出現了限購，二線城市有些新興城市沒有出現限購，可能漲幅略高一些，這種現象以後會隨著時間的推移會由一線城市向二三線城市蔓延拓展的現象會突出。

　　主持人：年初的時候有很多人判斷今年5、6月份的時候出現房價的拐點，現在看有沒有出現這樣的趨勢，我們現在看到成交量大幅下滑了，以前也出現過成交量下滑的情況，會不會導致拐點出現了呢？

　　李一戈：成交量應該是指標之一，但是大家普遍關心的還是房價什麼時候出現大幅的回落，這個是大家比較關心的，但是真正的拐點這個不是很容易的預測到，我個人認為下半年下跌可能性是要越來越明顯了，至於拐點是6月還是7月、8月甚至是9月，這個要看整個的市場一個觀望的情緒什麼時候能夠轉為從成交量轉為下跌，然後調控措施能不能堅定的嚴格的落實到位，我覺得這個還是關鍵，如果各地都是嚴格的執行現有的調控政策，我個人覺得如果以房價較為明顯的下跌作為標誌的話可能三季度會出現，我個人覺得可能10月份左右會調頭，9月份可能真正的出現較為明顯的下跌。