鄂版一房一價本週五實施 二手房定價權仍歸房主

　　楚天都市報訊 (記者劉昊)本週五(5月20日)，《湖北省商品房銷售明碼標價規定實施細則(試行)》將正式實施。該細則除強化新房銷售“一房一價”規範性外，對二手房交易也作出了一些具體要求。不過江城業者普遍表示：二手房的定價權仍歸房主，“一房一價”對其約束力有限。

　　《細則》規定，房産仲介機構銷售二手房時，需公示房源面積、樓層等基本信息，同時還需公示房源所在小區容積率、車位配比率等。《細則》還特別強調，必須公佈二手房房齡和兩證辦理情況。

　　魯磨路一仲介店長説，二手房分佈在各個新舊社區，有些老社區的資料無從查起，“如果真按規定檢查，我們也只能接受罰單。”

　　武漢順馳副總經理王曉龍説新房是價格定了稅費就能定，但二手房稅費是按評估價計算的，不進入交易環節就無法得出準確數字，因此售前公示稅費有難度，也容易引起糾紛。

　　億房研究員王磊表示，新房有預售備案制度，“一房一價”公示後，開發商很難變更房價；但二手房的定價權在房主手中，《細則》對交易價格的漲跌沒有約束力。

　　武漢市房地産仲介協會副秘書長霍飛虎説，《細則》能促進二手房交易信息透明，維護購房者的知情權，對市場起到規範作用。