銀監會再次否認叫停地産信託

　　將逐月監測房地産信託風險

　　■新快報記者 羅率

　　針對“銀監部門緊急叫停房地産信託業務”的傳言，昨日銀監會明確表示否認。銀監會的相關負責人昨日對媒體表示，銀監會並未叫停相關業務。廣東銀監局辦公室的相關負責人昨日也對新快報記者表示，目前還沒有收到有關房地産信託的最新文件或通知。

　　事實上，5月3日對於房地産信託收緊的傳言，銀監會就已明確表示，沒有在5月出臺房地産信託業務新規的計劃。

　　但有消息稱，監管層可能會進一步收緊房地産信託業務，同時，對房地産信託風險的監測工作也已經在加強，銀監會將有步驟地逐月對房地産信託風險進行監控。

　　房地産信託項目一季度同比增12.5%

　　今年以來，隨著銀行信貸的不斷收緊以及對開發貸的嚴格限制，從信託公司獲得融資成為不少房地産公司的“救命稻草”。中國人民銀行最新公佈的數據顯示，2011年第一季度新增房地産貸款累計5095億元，同比少增3338億元。而根據中國信託協會的統計，2011年1-4月，信託公司共發行集合類房地産信託項目222個，募集資金722.11億元，發行數量同比增66.92%，募集資金規模同比增長115.26%。今年一季度房地産信託項目新增710.98億元，同比增長12.5%。據了解，為了能從信託公司順利融資，目前房地産公司往往開出較高的投資收益率以吸引資金，目前的平均回報率達到20%以上。銀監會副主席蔡鍔生之前在接受媒體採訪時曾表示，房地産信託只支撐投資者在項目中的資金需求，對支撐房價不起關鍵作用。銀監會始終沒有停止過房地産信託業務，並且一直在對房地産信託進行規範。

　　房地産信託料將收緊

　　雖然房地産信託一直沒有叫停，但高收益率中醞釀的風險也引起了監管層的注意。上周，銀監會主席劉明康(專欄)公開表示，在房地産信貸風險防控上，要本著市場化原則和審慎經營要求，科學支持保障性住房建設，對當前房地産市場出現的一些新苗頭密切監測、加強研判，加強房地産信託業務的監管，推動加強與當地住建部門等信息的溝通與共享。而一些業內人士也對記者表示，未來監管層可能將收緊房地産信託業務，在監管的層面上也會越來越嚴格。

　　昨日有媒體報道，銀監會已于近日要求逐月監測房地産信託風險。報道稱，銀監會最新下發的《房地産信託業務風險監測表》除了要求填寫房地産信託項目屬性、規模、到期日、資金運用方式、房地産項目類型外，還要求填寫資金來源有無銀行理財資金，如有還須説明具體金額。此外，對風險控制方面要詳細説明抵押或擔保措施，不但信託公司要對項目風險給出判斷意見，監管部門對項目到期兌付風險也要做出判斷。監測表還對項目風險的劃分據還款資金情況細分為五級。

　　一位銀行業內人士對記者表示，目前的房地産信託風險並沒有預想的那麼嚴重，此次監管層對房地産信託加強監管，更多的可能是一種姿態。但未來如果對房地産宏觀調控的總體方向不變，監管層很可能會收緊相關的房地産信託業務，令開發商的資金壓力進一步加劇。