深圳一樓盤每平售價近6萬 拿地價每平僅188元

　　售價6萬/平米的深圳“最貴樓盤”，2006年拿地價卻僅為188元/平米。如此懸殊的差價，是中國開發商鉅額利潤的普遍寫照，還僅僅作為地方特殊個案？

　　【財經網專稿】記者 唐韻喬 位於後海灣填海區的三湘海尚花園，自2009年開盤接下來的2年時間裏一路上揚，從最初的29000元/平方米，上漲到目前的5萬多/平米，即便在政府嚴格控制售價的當下，該樓盤售價環比依然呈明顯上漲之勢。據資料顯示，3月份均價達到52479.38元/平方米，環比上漲14.83%，同比上漲25.17%。截至記者發稿，部分戶型最高售價已達到每平方米6萬元，已然成為深圳住宅市場當之無愧的樓價王。

　　近日，一位知情人告訴記者，就是這塊黃金之價的準別墅段位，2006年的拿地價每平米才不過百元。據該人士提供的數據資料顯示，三湘海尚花園一期位屬南山後海灣填海區，項目獲得土地時間為2006年4月5日，建築面積185811.04平米，樓面地價僅為188.54元/平米，總地價為3503.19萬元人民幣。

　　業內人士告訴記者，後海片區目前地價已超過10000元 /平米，即便是5年前，該片區地價也在每平方米2000元以上。“在土地資源短缺的深圳，188.54元/平米拿地價，十年前已屬罕見，更毋寧房地産市場已呈火爆的2006年”。

　　“建安成本、城市建設配套費等多種費用佔比有限，最大成本價在地價款這塊”，某房地産開發商幫記者算了一下，三湘海尚花園項目總成本價最高不過2000元/平方米，按52479.38元均價計算，每平方米賺50000元。從拿地到售房不過5年時間，翻手騰挪之間，利潤竟高達2500%，競天厚利，令人咋舌！

　　就是如此厚額暴利的樓盤，三湘海尚花園存在門板破損、磁磚開裂等諸多質量問題，一位業主毫不諱言對其評價“豪宅的價格民房的品質”。

　　公開資料顯示，三湘海尚花園開發商為深圳市三新房地産開發有限公司。後者作為上海三湘集團控股子公司，三湘海尚花園是其進駐深圳的首部作品。一個外來地産商究竟何德何能，以如此低價拿地的呢？

　　工商資料顯示，深圳市三新房地産開發有限公司股東深圳市新村實業股份有限公司，後者為深圳原住民公司，地處仙湖植物園和水源區，是深圳特區內較落後、經濟欠發達的村落。

　　據知情人透露，政府徵用其村土地，在賠償了近億元人民幣的鉅額款之後，即以後海片區作為置換用地，幾乎是政府白送地給他們開發，“這種情況，僅後海片區就有近20個項目”。

　　但同樣是2006年拿地，同樣是後海片區和協商價，仍有價差。記者通過多渠道了解，寶能太古城，2006年拿地價為1180元/平方米。