潘石屹網上賣房數套直接“秒殺”

　　日前本報報道了SOHO中國將在15日0元起拍16套房源的消息，昨日拍賣正式啟動，首套房源即在拍賣開始後的第十秒以最高限價880萬元成交。“這年頭，買套幾百萬的房比我在網上買個發夾的時間還短！”“太快了，是房子太便宜了？”不少網友表達了自己的感慨。拍賣結束後，記者獲悉，這次網上銷售共有1561人報名註冊，132人次繳納保證金參與競買，16套房源共拍賣成交1億3637萬元。

　　現場回放

　　拍賣成“秒殺”

　　16套房源中5套為公寓，11套為商鋪及寫字樓。其中，8套商鋪、寫字樓及1套出租商鋪被買家一次性以一口價（即最高限價）“秒殺”，另兩套商鋪、寫字樓也以最高限價成交。

　　上午的拍賣中，首套房源在活動開始的第十秒被一買家以一口價拍下後，唯一一套出租的商鋪則在開拍的第十三秒被買家以一口價搶得。這還不是最快速度，第三、四套房源則分別在7秒、5秒被買家一口價“秒殺”。最高限價過千萬的第五、六套房源則分別經過7次和兩次出價，均被買家以最高限價競得，其中第六套房源也僅用了8秒，並創下昨日最高成交價1440萬元。下午的拍賣中，剩餘10套房源有5套遭到一口價“秒殺”，這5套房源的出售分別用了5秒、8秒、6秒、7秒、7秒，其中5秒被拍下的第八套房源成交價高達1070萬元。

　　有網友對“秒殺”現象表示：“買家是太有錢嗎？外界不可避免認為網上有託兒。”對此，受邀全程參與拍賣的天問國際拍賣有限公司總經理季濤在微博上回應：潘總的項目去年是北京、上海銷售第一名，實力象徵，用不著託兒，潘總的為人也從不用託兒。

　　公寓被“撿漏”

　　在商鋪、寫字樓被“秒殺”的同時，5套公寓均以低於最高限價幾百萬元的價格成交，“被買家"撿了便宜""撿了漏"。”季濤如此形容。記者留意到，5套公寓均經過22次以上的出價才售出，其中4套售價均比最高限價便宜210萬元以上，一套售價低於最高限價190萬元。

　　“看樣子還是商鋪好賣，搶得厲害。”季濤在微博上表示，住宅類房産同質性高，因此不太適合拍賣，拍低撿漏很正常，拍賣也許還不如定價賣，“北京三環內的公寓賣4萬多（每平方米）還是很便宜的。”此外他認為，北京住宅限購也是公寓拍價低的原因之一。據悉，參與公寓競買者須符合北京市限購政策的要求。

　　拍賣結束後，SOHO中國給本報發來的説明中，SOHO中國董事長潘石屹表示：從這次公開的網上售房，很清楚地看到市場的變化趨勢，“今年以來政府實施的限購政策對住宅市場的影響非常大，這次網上售房住宅的成交均價僅有我們最高限價的75%。這進一步明確和堅定了我們對市場的判斷，我們會堅持在北京和上海繁華地段開發商業地産的長期戰略。”

　　新聞鏈結

　　任潘微博辯論

　　逃避一房一價

　　作為老朋友，知名開發商任志強自然不會放棄這個“炮轟”的機會，在正式拍賣開始後，任潘二人微博上的辯論也隨即開始。

　　任志強：再一次推高北京房價。應由發改委嚴查。

　　潘石屹：“一口價”（最高限價）就是政府批准的價格。

　　任志強：政府成神仙了，還給你批個0.69的零頭？（注：首套房成交單價為65257.69元/平方米）

　　潘石屹：總價是整數。

　　任志強：原來不是零起價，而是標了總價的。那還玩什麼遊戲？

　　潘石屹：是從零開始，但不能高過政府的限價。

　　網友聲音

　　有人讚賞有人質疑

　　潘石屹昨日上午在微博上發佈了第一套銷售房源和第一套租賃房源的成交信息，幾小時內便得到幾百位網友的評論，在各種聲音中，兩極分化形勢明顯。

　　“頂起潘總，你創造了神話！”“恭喜！潘總又要發明新銷售模式了。”不少網友對潘石屹的成功表示讚賞，也有不少網友對這一情況發表了自己的質疑：“你這哪是賣房？標準的網上炒房！”“隨便找幾個人就把價格頂上去了，神馬0起價，都是浮雲。”還有網友表示：“我感覺這樣的做法是不能長久的。這樣做雖然不違法但是會傳遞出更加惡劣的漲價預期。”

　　專家觀點

　　網上拍賣並不違規

　　天津財經大學經濟學院副院長叢屹昨日接受記者採訪時表示，在網上拍賣房源並不違反“一房一價”的規定，SOHO中國上報的最高限價就是他們的價格，“如果低於這個價格成交，就是類似實體售樓處在報價基礎上優惠的感覺。”叢屹表示，網上拍賣只是開發商為了儘快銷售採取的營銷手段之一。

　　在叢屹看來，儘管網上拍賣看起來是完全開放、透明的，但是相信這個過程對潘石屹而言是“可控”的，“即使有的價格比最高限價低幾百萬元成交，我認為也都是"可控"的，而不是真的有人"撿漏"了。”

　　此外，叢屹表示，開發商利用電子商務賣房已經成為行業的一種趨勢，“未來會成為一種主流趨勢，這對仲介代理會有比較大的影響。”