平安試水保障房：預定年化收益率約6%

　　對於去年保險資金投資收益只有不到5%的保險行業而言，介入保障房獲取穩定的略高收益顯得很有吸引力。

　　繼太平洋保險進軍保障房建設之後，中國平安亦開始介入上海保障房領域。根據上市公司城投控股發佈的公告，該公司申請設立“平安—城投控股保障性住房項目債權投資計劃”，此債權計劃募資額度不超過30億元，期限為七年，整個計劃的預定年化收益率約在6%，跟太保此前的公共租賃房債權計劃預定年化收益率類似，略高於債券利率以及銀行大額協議存款利率。

　　平安方面透露，此次與城投合作是對保障房建設的一個試水。業內人士稱，保障性住房建設對於保險資金而言，是風險可控、長期穩定、擔保可靠的投資品種，6%左右的年化收益率對當前保險資産配置具有吸引力。

　　風險可控安全性高

　　此次平安與城投控股合作設立的“保障性住房項目債權投資計劃”，用以支持城投控股在上海投資建設的松江新凱、青浦諸光路等保障性住房項目。該債權計劃募資額度不超過30億元，期限為7年，利率分為兩部分計算，該債務金額的50%按照固定利率6.4532%計息；另外50%按照人民銀行公佈的同期貸款基準利率下浮5.1%。這意味著該計劃的預期年化收益率在5.94%—7.31%之間，而固定利率部分則承擔保底的功能。

　　城投控股方面稱，根據初步測算，與同期銀行貸款利率相比，該計劃將為城投控股保障性住房建設項目節約財務成本約7000萬元。平安資産管理公司副總經理莊漢平在上週五表示，保障房項目作為一個民生工程，收益穩定且安全性很高，是一個風險可控、穩定可靠的産品，對於保險資産的配置也具有一定吸引力。

　　而此前太保公佈的10年期融資40億元的上海公租房債權計劃亦同樣設置了保底收益、浮動利率機制且上不封頂。南都記者了解到，太保的債權項目收益率將盯住同期貸款利率，總體收益水平將略高於債券，預期收益率接近6%。目前該産品仍在募資期間，太保出資60%，其餘則由其他保險公司出資。據悉該産品已經獲得超額認購，但最終産品收益率與各家保險公司出資比例，還得經過多方協商後確定。

　　呼籲政策更加細化

　　保險資金除了上述兩大項目浮出水面外，記者獲悉集結了7大保險資産公司保險資金的北京保障房項目計劃亦正進入審批階段。這一債權投資計劃期限亦是7年，收益率在五年期貸款利率的基礎上下浮11%，按季結息付息。業內人士稱，保障性住房建設對於保險資金而言，是風險可控、長期穩定、擔保可靠的投資品種，6%左右的年化收益率對當前保險資産配置具有吸引力。

　　儘管目前保障房建設的年化收益率對於保險資産配置具有吸引力，但目前已進軍保障房的資金仍是萬億保險資金中的九牛一毛。保險資産管理人士稱，與地方政府接觸發現，不少地方政府並沒有想好保障性住房的建設資金來源，也沒有想好保障性住房的定價。目前部分城市的地價已經非常高，如果保障性住房項目的地價過高，保險公司自然承受不了；如果這些項目的地價過低，那地方政府也不願意。所以希望監管部門儘快出臺有關保險資金投資保障性住房項目的相關細則。業內預計，隨著保障房建設的發展和政策的不斷細化，相信未來制定的項目收益率會繼續有所提升。

　　南都記者 王梅麗