新華社曝光一房一價執行縮水 新政效果面臨打折

　　據新華社廣州5月15日電 新華社記者在廣州採訪中了解到，“一房一價”遭遇“執行縮水”，新政效果面臨“打折”：廣州地區大部分樓盤執行“一房一價”的形式，多是在銷售大廳的公告欄上張貼或是裝訂成冊供購房者查詢。但公示的內容多僅限于每套銷售總價、房屋面積等幾項信息，而沒有公佈《商品房銷售明碼標價規定》中要求公示的其他內容。

　　此前的3月16日，國家發改委發佈《商品房銷售明碼標價規定》，規定從5月1日起，商品房銷售必須明碼標價。對違反明碼標價規定未執行“一房一價”的房地産開發企業，將處以每套房5000元罰款。構成價格欺詐的，將沒收違法所得，並處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。

　　根據國家發改委“一房一價”的規定，開發商需要公開的資料包含預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、套內面積、優惠折扣、每套商品房銷售狀態、樓號、樓層、房號、每平方米單價、每套銷售總價、物業服務內容和收費標準等超過30多項內容。

　　另外，根據《商品房銷售明碼標價規定》要求，商品房銷售明碼標價後，各地開發商可自行降價，但漲價必須重新申報。對此，業內專家建議，應在執行過程中遏制開發商將“一房一價”的“價”隨意抬高，如果任由開發商標價，那麼執行效果勢必大打折扣。

　　“開發商‘一房一價’的定價依據是什麼？公眾需要合理的説法。”廣東外語外貿大學教師袁瑾説。

　　廣東中原地産代理有限公司研究部經理李毅華稱，“一房一價”本身只是起到一個防止開發商開盤後隨意漲價的作用，因此，房地産的交易信息需要向公眾進一步公開。

　　“以大學馨園為例，開盤的吹風價是每平方米1萬元左右，一期開盤價格達到每平方米1.7萬元，而現在二期開盤標注的價格是每平方米2.6萬元。開發商同時拿的一塊地皮，前後的開盤價格相差如此之大，為什麼？希望‘一房一價’能夠切實遏制開發商亂漲價的行為。”袁瑾説。

　　業內人士稱，“一房一價”意圖雖好，但執行的尺度模糊，建議調控措施還需“精準一些”。一方面，可與開發商的成本核算結合起來考慮，防止開發商亂報價；另一方面，還要嚴格審核銷售的利潤率是否在合理區間、價格標準是否與周邊樓盤的成交情況脫節等。(編注：部分地區已限制開發商隨意報價。據新華社12日報道，《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》將於5月30日起正式實施。該細則明確，開發商必須明確標誌優惠折扣及享受折扣的條件，並實行“一價清”制度，即所標示的價格就是開發商與購房者的最終結算合同成交價格。)