300人溫州看房團再現杭州 補交社保規避限購令

　　300人“溫州看房團”再現杭州

　　大規模的溫州“看房團”第二次參加杭州大型房産博覽會。

　　有開發商提出替購房者補交社保 以規避“外地人不能買房”限購令

　　早報記者 仇鋒平

　　昨天上午，中國(杭州)第十一屆最佳人居環境展覽會主會場之一的杭州和平會展中心門口，一支300人的溫州“看房團”分乘6輛大巴緩緩而至——這是繼去年10月浙江房地産博覽會後，大規模的溫州“看房團”第二次參加杭州大型房産博覽會。雖然去年的房博會至今，限購、加息、首付上漲等政策迭出，溫州人仍未減弱對杭州樓市的興趣。

　　300個名額3天內報滿

　　5月13至16日召開的杭州人居展是“新國八條”出臺後當地的首個房交會，有95家開發商、11家仲介參展，規模與上屆相當；推出可售樓盤90余個，展示樓盤約80個。

　　“溫州人有投資房地産的傳統，看房團中不少人有在上海、杭州等地買房的經歷。而且，現在政策頻出，市場迷霧重重，人居展是個考察、分析的機會。”看房團組織方、溫州電視臺《杭州地産》欄目有關負責人表示，300個名額不到3天就報滿，參加者都是溫州人，年齡基本在40歲以上。

　　“溫州的銀行存款餘額已突破7000億元，而房産是溫州人公認的應對通貨膨脹的避風港。”溫州市中小企業發展促進會會長周德文告訴早報記者，溫州的民間流動資本在8000萬-1萬億元，必須有合適的流向。房地産領域的門檻不高，即便當下升值潛力不大，至少也是一條保值渠道，“很多溫州人認為，限購等調控政策是短期行為。”

　　與此前不同的是，此次人居展，住宅不再是看房團的“專寵”，商鋪、寫字樓的關注度被提升。50多歲的沈女士此前在上海倒手過多套住宅，有次為炒房號，甚至在上海住了4個多月旅館。她認為，隨著調控的升級，住宅被限購，房價上漲幅度也被遏制，投資的黃金期已過去。她是首次考察杭州樓市，重點是商鋪，她還準備回溫州後仔細研究杭州的商業地段分佈。

　　補交社保開限購“後門”

　　今年2月28日，杭州市政府出臺“限購令”：“能提供自購房之日起前2年內，在本市累計繳納一年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。”可早報記者發現，限購政策已被開了“後門”。

　　“只要想買房，總會有辦法，開發商會替購房者辦手續，補交一年社保。”看房團成員蔡大伯10年前退休後，就成了家族的房産投資信員，到處看房，近年已在杭州買進數套住宅。“新國八條”出臺後，他又看中杭州臨平的一處住宅，銷售人員告訴他，只要繳1.8萬-2萬元，就能替蔡大伯戶籍在溫州的子女辦好補交一年社保的證明，避開“外地人不能買房”門檻。據他説，補交社保比較通行，但他在杭州九堡一個住宅項目也碰到過替辦補交繳稅證明的方式，額度較高，估計超過3萬元。

　　據介紹，“補交社保”的方式大體如此：售房者找到一家單位，其與購房者簽署期限提前一年的勞動合同，證明購房者為員工，以補交社保，取得社保證明，隨後簽署解聘協議，證明雙方已解除勞動關係。