4月別墅離奇逆市火爆：北京環比增14%

　　理財週報地産實驗室研究員 王麗雲/文

　　上海環比增71%，自住、改善性需求是主力

　　據北京市房地産交易管理網統計數據，4月份北京普通住宅市場成交量同比仍下降近40%，而別墅、高端住宅等項目成交量卻逆市火爆，“金茂府”等高端項目甚至出現了開盤售罄的情況。

　　筆者統計發現，4月份，北京別墅成交環比上漲14%，上海別墅成交面積環比上升71%。而3月份北京別墅市場成交面積為42761平方米，成交套數為109套，環比下降7.5%。

　　北京房地産協會副秘書長陳志日前表示，別墅市場從2011年開始，出現穩定的趨勢，其成交套數和面積升降幅度都穩定在5%左右，這説明別墅市場的投資性需求已經淡出，目前別墅市場降溫之後，是自主性需求和改善性需求購買別墅的好機會。

　　4月份，一手住宅成交量約6500套，環比3月上漲13.2%，比去年同期下降46.7%。4月份一手住宅成交均價約為21500元/平米，環比3月上漲11.8%，比去年同期下降5%。

　　而別墅市場依然保持在110套左右的銷售規模，成交價格環比持平。

　　中國指數研究院一位分析員指出，別墅市場作為高端市場，一直是房地産調控的非重點，這部分産品房價與普通居民購房需求無關。別墅市場的穩定，被認為是響應房地産調控，率先回歸其居住需求的表現。

　　上述分析員指出，受房貸政策和貨幣政策調整影響，喜歡投資不動産的熱錢，已經撤出了房地産，別墅，尤其是千萬級以上的別墅市場，真正回歸了其居住屬性。

　　但是，陳志也指出，別墅真正回歸其居住屬性之後，稀缺性和佔地規模大等賣點，將不再是購買者選擇的唯一理由。以前在別墅市場火爆的時候，投資性購買者很看重別墅的稀缺性。

　　而在以居住為目的的購買者眼裏，別墅的品質和生活圈等軟環境因素，將上升為主要的購房考慮。

　　值得注意的是，3月份北京別墅市場出現了奇怪的成交現象：西山別墅市場和南城別墅市場是零成交。而奧北別墅市場成交規模佔據了當月成交量的一半以上。

　　珠江紫宸山銷售負責人表示，北京別墅市場的變化，讓奧北別墅開發商明顯感到了壓力。由於紫宸山定位是做中國最好的家族別墅，定位一直是以居住功能為第一位的，因此雖然市場不斷變化，紫宸山客戶到訪和簽約率仍然維持在2010年同期的水平。

　　一週樓盤推薦

　　1．遠洋東方

　　推薦理由：遠洋東方項目位於通州核心區梨園三間房，兩廣大街的東延長線上，地鐵八通線梨園站向北800米。該項目總佔地4.6萬平方米，總建面13.6萬平方米，共6棟住宅樓，770戶，層高3米。使用率80%。其中，12-26層南北通透板樓組成，全部為三居及四居室戶型，三居（150、180平米）、四居（220平米）。此外，整個項目均採用1梯1戶，私家電梯入戶。還有配套公建1#以及2700平方米的私家會所。項目綠化率30%，容積率3。

　　2．力寶廣場詩禮庭

　　推薦理由：力寶廣場地處亦莊經濟開發區榮華中路核心區，緊鄰地鐵亦莊線萬源街站，佔據亦莊金融街黃金門戶區位，總建築面積近28萬平米，是大型的國際綜合體項目，包括5A級寫字樓、大型shoppingmall、集中式商街、高端國際公寓等多種品牌資源的組合。

　　其中，力寶廣場詩禮庭，涵蓋6棟公寓、3棟SOHO，內部為4000元/平米標準精裝修，採用全環保材質。力寶廣場將於近期開放樣板間，1、4、7號3棟SOHO計劃于5月底、6月初率先開盤，起價預計在20000元/平米以上。

　　3．遠洋傲北

　　推薦理由：遠洋傲北位於昌平區小湯山鎮湯立路39號(麥卡倫地北)，距奧運商圈僅7公里，距地鐵5號線天通苑北站僅4公里，約15公里車程到達機場。其中，遠洋傲北巴摩梭羅時尚別墅坐落于奧北別墅核心區域，一年四季皆瞰層巒疊翠，靈動溪谷貫通南北，並設有溫馨的下沉庭院。

　　遠洋傲北預計5月推出戶型面積為320-495平米的聯排和少量雙拼別墅，項目總用地約20萬平方米，規劃總建築面積約23萬平米。2011年年底入住。