房地産融資關門殃及旅游 三特索道兩度更改增發方案後撤回申請

　　■本報記者 陳雅琼

　　曆盡波折的三特索道（002159.SZ）非公開發行股票事宜最終以公司決定撤回申請告終。

　　三特索道今日公告，由於國家對房地産行業實施宏觀調控，涉及房地産業務的上市公司再融資受到影響，公司非公開發行股票工作尚處於停滯狀態，現距首次股東大會批准非公開發行股票方案的時間已超過一年。 鋻於此，公司決議撤回非公開發行股票申請文件，該議案5月13日已獲得公司董事會全票通過。

　　這是今年繼宏潤建設（002062.SZ）之後又一家主動撤回增發議案的上市公司，而新湖中寶（600208.SH）和中茵股份（600745.SH）的增發議案則是因有效期已過自動失效。至此，房地産融資緊閉的大門之外又添一個落寞的背影。　

　　募資方案二度更改仍未通過

　　三特索道的非公開發行股票可謂起大早趕晚集，而且恰恰趕到重拳調控房地産的“晚集”。

　　2009年11月，公司擬以8.35元/股向不超過10名特定投資者增發不超過3500萬股，募資不超過3.3億元，投資海南浪漫天緣海上運動休閒中心項目、湖北保康九路寨生態旅游區一期項目、南漳古山寨旅游區一期項目、湖北咸豐坪壩營生態旅游區二期項目、神農架民俗風情商業街二期項目,剩餘資金將用於償還銀行貸款和補充流動資金。

　　2010年2月，三特索道修改非公開增發議案，將屬於房地産項目的湖北神農架民俗風情商業街二期項目替換為湖北崇陽雋水河休閒景區項目，取消了償還銀行貸款的8000萬元項目；募股數量也由不超過3500萬股縮減為不超過3000萬股，募集資金總額由原3.3億元縮減為2.5億元。

　　然而，取消一個房地産項目的增發方案仍未通過審批。據三特索道的董秘葉宏森對媒體透露，原因是湖北崇陽雋水河休閒景區項目被退回。為了不讓一個項目拖住整個增發議案的後腿，三特索道再一次出手，最終將非公開發行扣除發行費用後的募集資金凈額縮至不超過2.07億元，主要用於海南浪漫天緣海上項目、保康九路寨生態旅游區一期項目、南漳古山寨旅游區一期項目、湖北咸豐坪壩營生態旅游區二期項目等4個項目以及補充公司流動資金。

　　財務費用致上半年虧損

　　三特索道主營旅游業，涉足旅游觀光索道、旅游景區和旅游地産開發運營，擁有567平方公里的貴州梵凈山景區旅游開發權。公司今年一季度實現凈利潤4.17億元，同比下降-3.87%，且預計今年上半年將出現為800 萬元至1,300 萬元的虧損。

　　一季報顯示，虧損原因正是來自資金和地産兩方面。公司銀行借款增加、利率提高將大幅增長導致財務費用提高；另一方面，全資子公司海南塔嶺旅業開發有限公司2010年上半年旅游地産確認收入實現利潤609.62 萬元，但旅游地産二期開發尚未開工，預計該子公司2011 年上半年將出現虧損。

　　自2009 年 12 月 28 日向證監會申報非公開發行股票，三特索道已經等了1年半，但結果卻不盡如人意。公司在第一次公佈非公開發行議案時就提到：儘管旅游業是國家産業政策大力支持的“朝陽産業”，可以在一定程度上享受政策優惠，但由於旅游業也是綜合性較強的行業，旅游行業相關配套政策調整的不確定性，均可能對公司經營帶來一定影響。其中，房地産政策的影響已經頗為明顯。