金沙洲保障房瘦身增高

　　54棟低層變23棟高層住房套數大增 項目在“規劃在線”網站進行批後公示

　　本報訊 （記者杜娟）記者昨日獲悉，作為廣州首個限價房轉保障房項目，金沙洲B3734F01,02,04地塊住宅規劃已經通過市規劃局審批，目前正在“規劃在線”網站進行批後公示，這標誌著該項目開工在即。

　　據悉，該地塊將建設23棟28層高的保障房，其中兩棟為經濟適用房，其餘全部為廉租房，還將建設包括肉菜市場在內的5組商業設施。而地塊容積率約為3.4；綠地率為35%。

　　項目由限價房轉保障房

　　公示的材料顯示，該項目的建設單位是廣州永富房地産開發有限公司，這是富力地産旗下的公司。實際上，在2006年底出讓時，位於白雲區石井鎮橫沙村、沙鳳村的金沙洲B3734F01,02,04地塊原計劃建設限價房，當時明確限價6050元/平方米。而富力地産與深圳鼎力創業投資公司聯手以5.05億元拿下這一地塊，佔地面積109305平方米，容積率為2，規劃建築面積為218608平方米，將建成約2200套限價中小戶型商品房。

　　然而，後來同批出讓的保利西子灣限價房項目和中海金沙馨園限價房項目都已陸續建設並售罄，但富力地産拿下的限價房地塊遲遲沒有開工。2009年，廣州市住房保障辦對外宣佈富力在金沙洲的地塊將轉為保障房用地，主要建設廉租房，其中也包含少數經濟適用房。

　　而今年初，市住房保障辦公佈的12個要在兩年內建成的住房保障項目就包括了金沙洲保障房項目。根據當時透露的信息，這是由廣州市住房保障辦公室與富力集團旗下的廣州永富房地産開發有限公司合作開發，是廣州首個政府與社會企業共同建設的保障性住房項目。

　　廉租房達6804套

　　由限價房轉為保障房項目後，金沙洲B3734F01,02,04地塊的規劃隨之進行調整，並於去年底就規劃調整向社會公開徵求意見。

　　根據市規劃局最新批准的修建性詳細規劃，該項目總用地面積為109305平方米，計算容積率建築面積為371634平方米，這樣容積率就由原來的2變為了3.4；綠地率為35%。

　　從規劃圖中可以看到，該地塊原計劃的54棟低層住宅，普遍為7層,最高不過18層。現在調整為23棟高樓層住宅，全部調高為28層。

　　開發商曾表示，調整規劃主要是將住宅樓變高後，地塊騰挪出更多的社區綠地和公建配套等。而記者發現，變身為保障房後，該地塊所能提供的住房套數也隨即增加，由原來的約2200套限價房變成了約6804套廉租房，以及約540套經濟適用房。

　　綠地和公建配套增加

　　規劃調整後，公建配套的確有所增加。根據最新審批的規劃圖，公建配套設施包括一個肉菜市場、一個衛生站、一處居民建設設施、兩個托老所、兩個老人服務站點、一個社區服務中心、一個郵政所、兩個社區居委會、三個物業管理處和三個公共廁所。

　　此外，小區還增加了五組商業設施，包括一個大型肉菜市場，分佈在小區周邊。

　　由於整個地塊分為南北兩個區域，還特別規劃了一個人行天橋進行連接；此外，各個商業設施和住宅之間也設計了多條連廊，可以不間斷地連接，讓住戶足不出戶便可以購物。而市規劃局也表示，未來保障性住房的規劃中，要多設計此類方便出行的連廊。