房産稅絕非遏制高房價的速效藥

　　據經濟之聲《天下財經》報道，最近有兩條關於房産稅的消息格外引人注意，一條是“上海重慶房産稅試點過百日，稅款不及一套房價值。”另一條是“2011年《房地産藍皮書》建議，房産稅試點在‘十二五’期間應該加快向全國推廣。”

　　這兩條消息在迅速發酵的同時也引發了業內外關於房産稅能否遏制高房價等問題的討論。房産稅調控房價，從政策來看，究竟是落下了一隻靴子，還是只掉下一隻襪子？目前看，無論是統計數據還是專家反饋，都在指向後一個結論。

　　中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海指出，兩地房産稅政策設計得“不溫不火、先天不足”，註定無法調控房價。中國社科院金融所研究員易憲容表示，由於兩地制定的1%左右的稅率過低，抑制住房投機炒作也無從談起。

　　中國房地産研究會副會長胡志剛認為，上海、重慶兩地試點效果不佳，原因在於徵收對象範圍狹窄，而高檔住宅擁有者並不在乎房産稅的刺激。由於民間資本流動過剩，股票、黃金等投資品在近期出現下跌，在投資“玻璃門”作用下，房地産仍是投資者的首要選擇，此時通過徵收房産稅來抑制房價，意義不大。

　　武漢科技大學金融證券研究所所長董登新指出，應該全面開徵房産稅，抑制過度投資。房産稅應該儘快修訂、全面推廣，並且提出建議：第一，在全國所有省級市和地級市全面開徵房産稅；第二，免徵面積統一確定為每個家庭100平方米；第三，全國聯網，以家庭加總計稅，防止異地逃稅。不過，首套房免徵房産稅行不通，他打了個比方，某家庭只有一套住房，但是面積卻有500平方米。如果大家認為90平方米的免徵面積過低，也可以提高到每個家庭120平方米。

　　但是，也有業內人士並不看好房産稅在全國“遍地開花”。上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，不僅重慶、上海仍然需要繼續積累經驗，還需要第二批、第三批城市參與試點，以摸索出合適的機制、體制，不宜在全國盲目過快開徵。

　　接下來要説的這個觀點還是和房子有關，不僅咱們中國人關心房子，國外經濟學家也非常關注中國的房價。曾首次提出“金磚四國”概念的高盛董事長吉姆？奧尼爾在香港宣稱看多中國的房産市場，認為市場肯定不存在泡沫。他同時還表示，下半年，中國將消除通貨膨脹，CPI將降到4%以下。一旦央行停止收緊貨幣，中國經濟增長率可能大幅回升。

　　不過，有分析人士認為，對於國外投行唱多或者是唱空中國經濟或者中國的某個行業，我們還是需要保持一份謹慎。