房企借殼上市或鬆動 多家房企翹首以待

　　現在網消息 在地産公司新華聯置地借殼S*ST聖方的重組方案獲得證監會放行後，又一房企借殼成功。S*ST蘭光近日公告，公司將被浙江寧波的銀億控股借殼，變身房地産公司。自從去年4月房地産調控以來，證監會對於房地産行業重組及再融資的審批一直處於暫停狀態。業內人士認為，本次S*ST聖方和S*ST蘭光獲重組批文，將是房企重組大門漸開的一種積極信號。

　　S*ST蘭光獲批變身地産公司

　　5月12日，S*ST蘭光公告稱，公司已于5月11日收到證監會對其非公開發行股份購買資産方案的批復，寧波房地産企業寧波銀億即將成為公司新的控股股東。在這一重組方案中，S*ST蘭光購買的資産是銀億房産100%的股權，重組完成後，上市公司的主業將變為房地産。

　　重組獲批意味著S*ST蘭光擱置了一年多的重組即將重新啟動，且已走完最為關鍵的一步。目前，寧波銀億借殼只是時間問題，只要重組完成後深交所同意公司股票恢復上市，S*ST蘭光便將變身地産公司，重回A股市場。

　　資料顯示，S*ST蘭光由於2006年-2008年連續三年虧損，于2009年3月3日被深交所暫停上市。2010年3月22日，證監會並購重組委審核通過了S*ST蘭光非公開發行股份購買寧波銀億控股房地産資産的相關事宜，但受地産調控政策影響，此後S*ST蘭光一直未拿到證監會的核準文件。

　　*ST九發也公告稱，公司第一大股東中銀信投資分別於5月2日、4日和6日將其持有的7500萬股分別轉讓給浙江新世界房地産集團和兩名自然人沈仁榮及姜德鵬。其中，出資1.895億元受讓了3740萬股的浙江新世界有望成為上市公司第一大股東。這意味著從事房地産開發的浙江新世界有望獲得*ST九發的控制權。

　　多家房企借殼上市“翹首以待”

　　目前，房地産政策調控仍未見鬆動跡象，這也使得A股市場眾多等待借助重組從而實現借殼上市的房地産企業看不到希望。

　　據統計，*ST德棉、ST國祥、ST百科、*ST遠東、ST瓊花、ST二紡、*ST嘉瑞、*ST商務、*ST白貓等十余家欲轉身房地産的公司目前均卡在監管層面上。

　　目前，在A股相關地産公司中，ST東源、ST中房、ST國祥、ST築信的相關重組還在進行之中。ST東源擬新增股份吸收合併重慶市金科實業(集團)有限公司暨重大資産重組事項，已于2009年11月30日獲證監會有條件審核通過，但截至目前，該公司尚未發佈收到證監會核準文件的公告。ST中房控股股東為隸屬於國資委的中國房地産開發集團公司(去年8月已併入中交集團)，以善於捕捉重組股著稱的超級散戶吳鳴宵近幾年來一直持有該公司1000萬股不變。華夏幸福基業借殼ST國祥的重組材料早在2009年底即已報送證監會，但至今未獲得證監會的批文。

　　本報記者 高欣

　　◇觀點

　　房企重組再獲批

　　是一種積極信號

　　今年來，監管部門已經三次對房地産企業重組放行。此舉是否暗示了房企重組春天再次來臨？

　　業內普遍認為，這些公司重組獲批只屬於個案，不代表證監會對房企借殼重新放開。“S*ST蘭光重組是因為連續虧損暫停上市，至今尚未完成股改。如果不能重組即將面臨退市，而且此次重組並不屬於房企的再融資。且拋出的資産重組預案均在地産調控政策出臺前通過了證監會並購重組委員會的審核。”

　　業內人士表示，這可認為是監管層釋放的積極信號，對等待借殼的房企來説無疑是一大利好消息。但也要注意，目前房地産企業的融資仍處於被暫停狀態，對借殼上市審批的放開也可能是試探性的，且推進過程應該也較為緩慢，並且是隨著房産調控市場效果隨時會變化。本報記者高欣