上海週末預計僅4盤推新 部分項目領證不開盤

　　【新民網獨家報道】明明新房供應量很大，為何開盤項目卻不多？

　　本週末(5月14日至15日)，上海預計僅有四個樓盤推新，與上週末的實際開盤數一致，而此間申城新房供應量依舊保持高位。業內分析人士認為，出現不少項目領取預售證卻不馬上公開開盤，緣于對市場判斷出現偏差，客戶蓄水不足所致。

　　據上海搜房網數據監控中心截至5月12日的統計，本週末申城共有新城悠活城、保利禦樽苑、LOMO森林公館、長泰西郊別墅等四個項目確定推新。而新推房源數量僅500套，環比上週末約900套的實際推盤量下跌44%。

　　值得注意的是，近幾週上海新房的供應面積始終處於高位，4月最後一週甚至創下了今年周供應量的新高。但供應的放量並未在開盤數目上有所體現，近幾週週末公開推盤的項目始終在5個上下徘徊，這説明不少項目或選擇平日開盤，或在獲得預售證後並未進行公開推廣。

　　“已經取得預售證而不對外公開推盤，説明不少樓盤的意向客戶蓄水尚不充足，害怕貿然開盤出現銷售情況不佳的情況。”同策諮詢研究部總監王巍(微博專欄)立告訴新民網記者，近期確實有一部分項目在獲得預售證後並未開盤。“由於預售證申請需要一定的週期，申請時預判的市場形勢和目前實際情況可能發生了變化。”

　　對此，上海中原研究諮詢總監宋會雍表示贊同，他認為目前的市場的形勢與一些房企之前的判斷存在偏差。“部分開發商過高的估計了5月購房者回潮的熱情，判斷有些過於樂觀了。”宋會雍在接受採訪時表示。

　　他預測，由於最近幾週的供應放量對成交的拉動作用並不明顯，5月中下旬新房供應量將出現萎縮的跡象。“價格方面除了個別樓盤可能因為自身原因而價格出現鬆動外，大範圍的價格不會出現明顯變化。”(新民網記者 朱正炎)