存款準備金率上調達歷史高位 銀行首套房首付將上調

　　鎖定資金逾3700億記者致電多家銀行——　銀行改口首套房首付“上調”

　　本報訊(記者楊予諾)CPI余溫尚存，存款準備金率上調的腳步緊隨而來。

　　央行昨晚宣佈，從2011年5月18日起，再度上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年以來第5次上調存款準備金率，保持了“每月一調”的頻率。同時，這也是央行自去年以來準備金率的第11次上調。

　　此次上調後，大中型金融機構存款準備金率達21%的高位。也就意味著，今後銀行在吸收100元存款之後，要上交21元給央行，剩下的79元可用於放貸。

　　截至4月末，我國金融機構人民幣存款餘額為75.62萬億元。照此測算，此次提准將一次性凍結資金規模超過3700億元。

　　分析人士認為，央行此舉意在進一步回籠市場流動性，體現出決策層抑制通脹的堅定決心。與此同時，日益高漲的存款準備金率，讓銀行的生意越來越難做，“找米下鍋”勢必將成為銀行下一階段的工作重心。

　　而對於賺錢能力不強的房貸業務，有的銀行會進一步取捨，房貸申請門檻正在悄然上調。

　　今天上午，多家銀行向記者表示，如果還款能力不足，就貸不了7成的款，不排除首付5成可能。

　　影響銀行

　　“不排除五成可能”

　　目前對於銀行來説，貸款額度是稀少而寶貴的，而存款準備金率再度上調，使得部分貸款額度極其緊張的銀行不得不再次提升議價幅度。換句話説，房貸門檻的提高勢在必行。

　　值得一提的是，昨天北京部分商業銀行還曾表示，首套房首付比例有上調可能。而僅僅過了24小時，隨著準備金率的再提高，銀行放貸壓力驟然倍增，銀行又將如何應對？

　　上午記者緊急致電北京各銀行，就首套房首付比例是否上調一事再做核實，結果發現，各銀行大多改了口風。

　　工商銀行豐臺支行個貸部工作人員表示，首套房首付比例是三成起，至於到底幾成則取決於貸款人的還款能力及信用能力等。假設每月需還款5000元，那麼月收入至少是1萬元。如果不到兩倍的標準，首付將超過三成，很可能支付四到五成。

　　而交行和深發展等商業銀行的説法也由昨天的“一律按首套房首付三成執行”變為“如果還款能力不足，就貸不了七成的款，只能將首付提高，不排除五成可能”。

　　影響樓市

　　“降價求量”將登場

　　銀行資金再度收緊將進一步考驗對銀行融資依賴較強的房地産市場。業內預計，此次提準後，房貸申請將更加困難。在成交量下調、貸款收緊的雙重影響下，房價下行的可能性愈來愈大。

　　北京中原分析認為，本次提準在一定程度上配合了樓市調控。

　　相比去年底，目前不僅貸款利率明顯增加，貸款額度明顯減少，貸款時間也明顯拉長，而且各銀行對貸款者的資質也要求更加嚴格。而再次提準後，這一要求將更進一步嚴格。

　　因此，下半年開發商將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力。預計部分敏感的開發商可能從二季度後期拋出明顯的“降價求量”行為，並很可能率先反映到北京市場。

　　“鏈家地産”首席分析師張月也表示，調控之下，消費者觀望情緒濃厚，此次貸款難度增加也將促使部分依賴貸款的購房者打消念頭。

　　與此同時，開發貸的繼續減少，使得開發商融資壓力增加。預計在5、6月份，開發商將會加快推盤的速度，而一部分資金緊缺的開發商為了

　　回籠資金，或將降價

　　銷售。

　　製圖/劉江

　　影響股市

　　大盤下行空間有限

　　英大證券研究所所長李大霄(微博專欄)認為，市場已對提準有一些預期，短期利空出盡後，市場沒必要過分悲觀。

　　此外，由於目前地産、銀行等藍籌板塊的估值已接近歷史低位，這將較好地支撐大盤，因此A股下行空間有限。

　　今日早盤，兩市小幅高開，隨後滬指小幅衝高。截至10時10分，滬指上漲13點。

　　影響利率

　　本季末或加息0.25%

　　交通銀行首席經濟學家連平(專欄)認為，考慮到當前信貸供求偏緊、實際執行貸款利率上浮較多，未來加息會較謹慎，但不排除第二季度末再加息0.25個百分點的可能。

　　興業銀行經濟學家魯政委(專欄)表示，本次調整之後，市場流動性寬鬆的局面將得到控制，預計5月份不會再加息。

　　但魯政委強調，加息進程還沒有結束，從全年來看，準備金率未來仍有上調空間，預計到今年末法定存款準備金率可能上調至23%。本版文/記者楊予諾高陽